Balatonalmádi: (AAA) Familienhaus in ruhiger & freundlicher Lage und Seenähe

Einfamilienhaus

2

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

230 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2004

Fliesen, Parkett

Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren

Elektro, Holz

Einfamilienhaus in Balatonalmádi, im beliebten Stadtteil Buda-tava

In einer der begehrtesten Lagen von Balatonalmádi im Stadtteil Buda-tava bieten wir dieses 210 m² große Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zum Verkauf an.

Die beiden Eingänge können miteinander verbunden werden – eine hervorragende Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Hauptmerkmale:

210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen

Jede Ebene: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Badezimmer + separates WC

WC im Badezimmer

Zwei unabhängige Wohnbereiche, die bei Bedarf verbunden werden können

20–25 m² Keller, ideal als Lagerraum oder für Hobbyzwecke

Gemütlicher Kamin im Obergeschoss für eine angenehme Winteratmosphäre

500 m² großer, angelegter Garten mit Pool und Whirlpool

5-kW-Photovoltaikanlage mit positiver Ausgleichsabrechnung

Neue elektrische Heizung

10 cm Fassadendämmung (ab 2025)

Fenster und Türen aus Kunststoff mit Insektenschutzgittern und Rollläden

Baujahr 2004, teilweise renoviert

Investitionsmöglichkeit – nachgewiesene Mieteinnahmen

Die untere Ebene wird seit 4 Jahren als Wohnung mit einem festen Mieterstamm vermietet

Die Mieteinnahmen können bei einer Besichtigung vor Ort oder anhand von Dokumenten nachgewiesen werden

Hervorragende Rendite, ob weitergenutzt oder nicht Erweiterte Informationen

Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Für große Familien
Für Familien mit zwei Generationen
Für Kapitalanleger oder Wohnungsbetreiber
Für alle, die Ruhe und Entspannung suchen und dennoch Wert auf eine gute Lage legen

Komplett

Einkaufszentrum: 3 Minuten (Aldi, Tesco, Pepco, Rossmann, Dohányholt, Alphazoo)

Strand: 1 km

Direkt am Radweg

Ruhige, familienfreundliche Gegend mit guter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!
www.immocenter-ungarn.com