Apátistvánfalva: Alleinlage an der österreichischen Grenze: Traditionelles Landhaus mit 1,5 Ha Land

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche

2

1

ja

Teilmöbliert

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz

Apátistvánfalva (Vas): Traditionelles Landhaus in Alleinlage – 1,5 ha Grundstück, am Rand des Őrség-Nationalparks
Kurzfakten

Adresse/Region: 9982 Apátistvánfalva, Komitat Vas – Alleinlage ohne Nachbarn (Privatstraße)
immocenter-ungarn.com

Kaufpreis: 337.500 € · Wohnfläche: ca. 120 m² · Grundstück: ca. 15.000 m² (1,5 ha) · Zimmer: 4

Nebengebäude: Gästehaus/Sommerküche mit separatem Bad & Schlafbereich; mehrere Wirtschaftsgebäude

Heizung: Kachelofen, wasserführender Ofen mit Radiatoren, Kamin · Befeuerung: Holz

Außen: Carport (2 Autos), Eigenbrunnen, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume), Kräutergarten, kleiner Teich

Sanierung: Haupthaus 2017 komplett renoviert, seither weitere Modernisierungen/Malerarbeiten

Provision Käufer: 1,27 % inkl. USt. – inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachigem Anwalt, Vertragsübersetzung & Versorger-Ummeldung

Objektbeschreibung

Inmitten einer idyllischen Waldlichtung liegt dieses traditionelle Landhaus – ein Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Der Grundriss bietet 4 Zimmer mit Wohn-/Essbereich und offener Küche, Badezimmer mit WC sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Lehm-/Ziegel-Bauweise sorgt für angenehmes Raumklima; Kachelofen, wasserführender Ofen und Kamin liefern behagliche Wärme. Ein separates Gästehaus mit Sommerküche, Bad und Schlafbereich macht das Anwesen perfekt für Freunde, Familie oder Home-Office im Grünen.

Grundstück & Außenanlagen (1,5 ha)

Das große Naturgrundstück (teils Wiese, teils Wald) eröffnet viele Möglichkeiten: Selbstversorgung, Obst- & Kräutergarten, Hobby/Tierhaltung im kleinen Rahmen – oder einfach ungestörte Erholung am Gartenteich. Carport für zwei Fahrzeuge, Eigenbrunnen und Wirtschaftsgebäude bieten praktische Infrastruktur für Alltag und Projekte.

Lage & Entfernungen

Apátistvánfalva liegt im Vendvidék am Rand des Őrség-Nationalparks (Natura-2000-Gebiet) – Natur pur und dennoch gut angebunden: Szentgotthárd 7 km, slowenische Grenze 2,5 km, österreichische Grenze 5 km; Bushaltestelle ca. 600 m. Im Dorf: Schule, Kindergarten, Geschäft, Arztpraxis.

Für wen eignet sich das Anwesen?

Aussteiger & Auswanderer: maximale Privatsphäre in legaler Alleinlage, großes Grundstück

Familien & Mehrgenerationen: Gästehaus separat nutzbar, viel Platz für Natur-Projekte

Remote-Worker & Kreative: Ruhe, grünes Umfeld, inspirierende Umgebung

Highlights auf einen Blick

Alleinlage ohne Nachbarn, Zufahrt über Privatstraße

1,5 ha Grundstück mit Obstbäumen, Kräutergarten & Teich

Gästehaus/Sommerküche + mehrere Wirtschaftsgebäude

Komplett-Renovierung 2017, laufend gepflegt

Grenznah zu Österreich/Slowenien, Versorgung im Ort

Apátistvánfalva liegt im Komitat Vas, nur 7 km von Szentgotthárd, 2,5 km von der slowenischen Grenze und nur 5 km von der österreichischen Grenze entfernt.
Im Dorf gibt es Schule, Kindergarten, Geschäft und Arztpraxis. Die Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Refugium: ohne Nachbarn, von Wald umgeben, erreichbar über eine idyllische Privatstraße.
Die Gemeinde Apátistvánfalva gehört zu den sichersten und freundlichsten Dörfern im Vendvidék, wo Natur und Zusammenhalt eine besondere Lebensqualität gewährleisten.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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