(AAA) Gepflegtes 8 Zimmer Gästehaus in Seenähe
44066 • Büro • 323 m² • 8 Zimmer
Kaufpreis 398.500 € 1.233,75 €/m²
- Nutzfläche
- 323 m²
- Baujahr
- 1972
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 8
Objektbeschreibung
Attraktives Gästehaus am Balaton – Kapitalanlage, Auswanderertraum oder Konzept für SeniorengemeinschaftIn unmittelbarer Nähe zum Balaton, bei Balatongyörök, präsentiert sich dieses gepflegte Gästehaus als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Die Lage zählt zu den gefragtesten Regionen am Nordufer des Balaton und verbindet touristische Attraktivität mit hoher Lebensqualität.
Immobilienbeschreibung:
Das großzügige Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² auf einem rund 1.442 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 8 Zimmer sowie 8 Badezimmer.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung, die sich ideal für den Betrieb als Gästehaus, Pension oder auch für gemeinschaftliches Wohnen eignet.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
zentrale Gasheizung
Einbauküche
großzügige Gästebereiche
Terrasse für Gäste
mehrere Nebenräume und Lagermöglichkeiten
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine sofortige Nutzung im touristischen Bereich oder eine individuelle Weiterentwicklung.
Diese Immobilie ist besonders interessant für:
✔ Kapitalanlage / Gästehaus
bestehende Struktur mit 8 Zimmern und Bädern
sofortige Einnahmemöglichkeit
hohe Nachfrage am Balaton
✔ Auswanderer mit Einkommen vor Ort
Wohnen und Arbeiten kombinierbar
touristische Vermietung als Haupteinnahmequelle
✔ Seniorengemeinschaft oder Mehrgenerationenprojekt
viele separate Zimmer mit Bad
gemeinschaftliche Flächen vorhanden
ruhige, gesunde Umgebung
Wirtschaftliches Potenzial
Die Kombination aus:
Lage am Balaton
Nähe zu Hévíz (Thermaltourismus)
ganzjähriger Nachfrage
macht dieses Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Investition.
Gerade im Bereich:
Ferienvermietung
Langzeitvermietung
betreutes Wohnen
bestehen sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: ca. 398.500 €
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 1.442 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 8
Etagen: 2
Fazit:
Dieses Gästehaus bei Balatongyörök ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in Ungarn nicht nur wohnen, sondern auch wirtschaftlich aktiv sein möchten. Die Kombination aus hervorragender Lage, großzügiger Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Auswanderer, Investoren oder gemeinschaftliche Wohnprojekte.
Ein Objekt mit Substanz, Lage und echtem Entwicklungspotenzial am Balaton.
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1972
Räume
- Küche
- Einbauküche
Ausstattung
- Loggia
- 1
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
Sonstiges
Über 600 weitere Immobilien finden Sie auf unserer Hauptseite: Immocenter-Ungarn.comSie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Kostenübersicht
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr1972
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
8313 bei Balatongyörök
Der Ort bietet einen attraktiven Strand, gute Restaurants, Cafés sowie ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Wassersportler. Balatongyörök ist beliebt bei Gästen, die Ruhe und Qualität schätzen.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2,5–3 Stunden
Nach Budapest: ca. 200 km
Fahrzeit: etwa 2–2,5 Stunden
Nach Keszthely am Balaton: ca. 10 km
Fahrzeit: etwa 10–15 Minuten
Balatongyörök eignet sich damit hervorragend für einen entspannten Balatonaufenthalt mit schneller Anbindung an Keszthely und die westliche Seeregion.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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