(AAA) Anspruchsvoll renovierte Doppelhaushälfte mit Balaton-Panorama
33886 • Haus Kauf • 110 m² • 4 Zimmer • 395 m² Grundstück
Kaufpreis 225.500 € 2.050,00 €/m²
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 110 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Gelegenheit in Badacsonyörs – Anspruchsvoll renovierte Doppelhaushälfte mit Balaton-PanoramaIn der ruhigen und naturnahen Umgebung von Badacsonyörs bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut wurde. Sie ist sowohl als Ferienimmobilie als auch als langfristige, wertbeständige Investition in einer der beliebtesten Regionen des Balaton-Oberlands ideal geeignet.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsvereinbarung für das Grundstück, ist jedoch über ein separates Eingangstor erreichbar, das eine komfortable Parkmöglichkeit für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf langlebige und hochwertige bauliche Lösungen gelegt.
Die Hauptwände bestehen aus 30 cm starken POROTHERM-Ziegeln, die Innenwände aus 10 cm starken POROTHERM-Ziegeln. Die Deckenkonstruktion ist aus monolithischem Stahlbeton gefertigt, ebenso die Stürze, was eine stabile und langlebige Bauweise gewährleistet. Das Dach ist eine traditionelle Holzkonstruktion mit anthrazitfarbenen Tonziegeln.
Die Innenräume sind großzügig und gut durchdacht gestaltet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer sowie zwei separate Abstellräume. Im begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss wurde ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen, was längere Aufenthalte oder auch saisonales Wohnen komfortabel macht.
Von der Terrasse im Obergeschoss bietet sich ein teilweiser Blick auf den Balaton, der im Sommer durch die Baumkronen leicht gefiltert wird und so eine angenehme, grüne Umgebung mit Seeblick schafft.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen: Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden. Ein Gasanschluss ist vor dem Grundstück verfügbar und kann bei Bedarf leicht realisiert werden. Derzeit verfügt das Gebäude über kein Heizsystem, da es hauptsächlich als Ferienhaus genutzt wurde, sodass der neue Eigentümer seine bevorzugte Heizlösung frei wählen kann.
Aufgrund ihrer Eigenschaften, Bauqualität und Lage stellt die Immobilie sowohl als privates Ferienhaus am Balaton als auch als wertbeständige Investition in der Region Badacsony eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Die Immobilie ist vollständig erschlossen: Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhandenÖffentliche Versorgungsbetriebe
Gas vor dem grundstück
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 2
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Luxus
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen
- Letzte Modernisierung
- 2016
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Dann kontaktieren Sie uns gerne!
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
Lage & Erreichbarkeit
8257 Badacsonyörs
Besonders bekannt ist die Region für ihre landschaftliche Vielfalt: Die Hügel rund um Badacsony und das Balaton-Oberland bieten traumhafte Panoramen, während Orte wie Tihany mit ihrer berühmten Abtei und den Lavendelfeldern zu den beliebtesten Ausflugszielen zählen.
Das Nordufer gilt als die „ruhigere“ und zugleich exklusivere Seite des Balatons. Hier finden Sie weniger Massentourismus als am Südufer, dafür mehr Natur, Kultur und gehobene Gastronomie. Zahlreiche Weingüter laden zu Verkostungen ein und machen die Region auch kulinarisch zu einem Highlight.
Für Aktivurlauber bieten sich ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Segeln, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre und die beeindruckende Landschaft genießen.
Entfernungen (je nach Lage am Nordufer):
nach Wien: ca. 180–220 km (Fahrzeit etwa 2–2,5 Stunden)
nach Budapest: ca. 130–180 km (Fahrzeit etwa 1,5–2 Stunden)
nach Keszthely am Balaton: je nach Ort 0–70 km
Das Nordufer des Balatons verbindet auf besondere Weise Natur, Genuss und Lebensqualität. Ob für Urlaub, Ausflüge oder ein dauerhaftes Leben in Ungarn – diese Region gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Lagen des Landes.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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