(AAA) Traumhaftes Anwesen in einer Spitzenlage Nähe Balaton
CM333-3 • Haus Kauf • 143 m² • 4 Zimmer • 1.900 m² Grundstück
Kaufpreis 415.000 € 2.902,10 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Wohnfläche
- 143 m²
- Baujahr
- 2000
- Etagenanzahl
- 1
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Man sollte sparsam sein mit Superlativen, aber dieses Haus ist mit Sicherheit eines der besten Angebote, das wir bisher in unserer nun fast 10-jährigen Firmengeschichte hier in Ungarn anbieten durften:Die Lage entspricht genau dem, was man sich in Ungarn wünscht:
- Ruhig und beschaulich am Rande einer Siedlung mit Weitblick in ein Landschafts-Schutzgebiet
- gut situierte “europäische” Nachbarschaft wie es sein sollte, geprägt durch liebenswerte ungarische Nachbarn, aber auch Deutsche, Schweizer und Österreicher bilden ein wertvolles Klima des Miteinanders, kein reines Deutschen-Ghetto
- über den gut ausgebauten Radweg ist der Balatonstrand in 5 km erreichbar
- ein eigener Tiefenbrunnen liefert warmes Thermalwasser
- das Grundstück ist komplett mit einem stabilen Wildzaun umfriedet wegen der äsenden Hirsche, die man in der Abendsonne vom Pool aus beobachten kann
Das ebenerdige und dadurch altersgerechte Anwesen überzeugt auf ganzer Linie innen durch seine perfekt gelöste Raumaufteilung und außen unter anderem durch den ungarischen Landhausstil mit den runden Säulen auf der Veranda.
Die Details im einzelnen Außen:
- komplett eingezäuntes Grundstück mit eigenem Brunnen
- elektrisches Eingangstor
- Geräteschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
- Carport
- Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Carport
- Anbau mit Schwimmbadtechnik, einem Gäste-WC und einem Aufenthaltsraum. Hier könnte mit wenig Aufwand auch noch ein richtiges Gäste-Apartment integriert werden
- großer Pool mit Abdeckung
- Sommerküche und Freisitz
- pflegeleichtes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- im vorderen Bereich des Hauses noch eine große Terrasse
Die Details im einzelnen Innen:
- Eingangsbereich / Flur
- rechts davon das Badezimmer mit Dusche / Wanne / Sauna
- daneben ein Gäste WC
- im weiteren Verlauf rechts des Flurs dann der Technikraum mit Wasseraufbereitung, neuer Gastherme, Waschmaschine & Trockner
- und am Ende des rechten Flures das große Schlafzimmer mit Klimaanlage
- vom Eingangsbereich gelangt man geradeaus in den Hauptraum des Hauses und hier befinden sich gegenüber der Küche
- der helle Kachelofen
- die offene und sehr hochwertig eingerichtete Küche mit Blick in den Garten und auf den Pool
- rechts abgehend dann noch ein weiteres Zimmer, nutzbar als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
- links der Küche dann der große Essbereich
- und dahinter der Wohnzimmerbereich mit einem weiteren beeindruckendem Kachelofen
- von hier aus gelangt man dann durch eine große Terrassentür in den Garten und zum Pool
Das gesamte Ensemble befindet sich in einem außergewöhnlich exzellenten Zustand und steht für Sie innerhalb von 3 Monaten zur Verfügung.
Beachten Sie das Video auf unserer Homepage
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhanden inkl. Glasfaser-InternetGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Videos
Video
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Landhaus
- Etagenanzahl
- 1
Objektdaten
- Baujahr
- 2000
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Pool
- Sauna
- Kamin
- Klimaanlage
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2021
Sonstiges
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Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:
* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Carport; 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises zggl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2000
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8710 bei Balatonszentgyörgy
ca. 15 k, süd-westlich von Keszthely & Héviz
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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