(AAA) Idyllisches Landhaus für komfortables Wohnen: Erstbezug nach Sanierung mit Gästezimmer
MW004-2 • Huis koop • 90 m² • 3 Kamers • 4.500 m² Perceel
Koopprijs 119.500 € 1.327,78 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Kamers
- 3
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
Objectomschrijving
Welkom in uw nieuwe thuis, een charmant landhuis, gerenoveerd met oog voor detail en modern comfort. Deze woning ademt een gastvrije sfeer en biedt met zijn drie kamers en een royale woonoppervlakte van 100 m² ruimschoots ruimte voor uw individuele woonbehoeften. De twee slaapkamers baden in het licht en beloven rustige nachten, terwijl de badkamer met raam en douche een verfrissende feelgoodervaring biedt – geniet van het natuurlijke licht dat u elke dag een goed humeur bezorgt. Een extra gastentoilet maakt de doordachte kamerindeling compleet en zorgt voor extra comfort.Hier vindt u de perfecte retraite of een creatieve speeltuin voor uw ideeën.
Waarom dit huis ideaal is voor expats:
Intrekken & je thuis voelen: Volledig gerenoveerd in 2025, toen de eerste bewoners – moderne technologie & overzichtelijke kamerindeling.
Comfort op één verdieping: Geschikt voor senioren, 3 gemakkelijk te gebruiken kamers, 2 badkamers + gastentoilet, terras.
Onafhankelijk en geschikt voor dagelijks gebruik: Centrale verwarming op hout, drinkwater + riool + eigen waterput, kabelinternet, 3x380 V sterkstroom – ideaal voor een werkplaats, elektrisch gereedschap en thuiskantoor.
Beveiligde parkeerplaats en berging: Carport + garage, extra zolder.
Indeling en kenmerken (kort overzicht):
Woon-/eetkamer met toegang tot het terras
2 slaapkamers, 2 badkamers met natuurlijk licht (douche/raam) + apart gastentoilet
Tegelvloeren door het hele huis (onderhoudsvriendelijk)
Centrale verwarming (op hout), onlangs gerenoveerd – eerste bewoning 2025
Bijbehorend gebruik: Zolder, garage/carport – ruimte voor hobby's en opslag.
Voor wie is deze woning geschikt?
Expats en nieuwkomers op zoek naar een instapklare woning voor een eerlijke prijs
Kantoor aan huis en hobbyruimte, dankzij hoogspanning (3x380 V), kabelinternet en bergruimte
Kopers van vakantiehuizen die waarde hechten aan natuur en rust (geschikt als vakantiehuis)
Is de woning direct bewoonbaar?
Ja. De woning is gerenoveerd (2025) en wordt aangeboden voor starters.
immocenter-ungarn.com
Is de woning geschikt als vakantiehuis?
Ja – de verkoper beschrijft de woning als geschikt als vakantiehuis.
immocenter-ungarn.com
Welke nutsvoorzieningen zijn er aanwezig?
Zoet water, riolering, waterput, kabelinternet, 3x380 V hoogspanning.
Voorzieningen
Dit landhuis maakt indruk met zijn hoogwaardige inrichting en doordachte constructie. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer zorgt niet alleen voor een aantrekkelijke uitstraling, maar is ook uiterst praktisch en hygiënisch. Tegels zijn ideaal voor elke kamer, omdat ze gemakkelijk schoon te maken zijn en een aangename warmte aan de voeten geven. De houtgestookte centrale verwarming zorgt voor een behaaglijke warmte en een comfortabel woonklimaat, en is tegelijkertijd milieuvriendelijk en duurzaam. Na een grondige renovatie in 2025 schittert het huis in nieuwe pracht en biedt het u de luxe van een starter.- Hoogwaardige tegels door het hele huis
- Centrale verwarming met milieuvriendelijke houtkachels
- Starterswoning na een grondige renovatie
- Praktisch raam in de badkamer voor natuurlijk licht
- Zolder voor individueel gebruik
Water, riolering, kabelinternet en 3x380 volt hoogspanning aanwezig
Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 130 m²
Ruimtes
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Badkamer
- Dusche, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Geschikt voor senioren
- Zolder
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- —
Staat en kwaliteit
- Staat
- Erstbezug nach Sanierung
- Vloerbedekking
- Fliesen
- Laatste modernisering
- 2025
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Carport; 1 x Garage
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectErstbezug nach Sanierung
- Type verwarmingZentralheizung
- Belangrijkste energiebronnenHolz
Ligging en bereikbaarheid
7551 Lábod
Lábod ligt in het zuiden van de provincie Somogy, direct aan de nationale weg 68 tussen Kaposvár en Nagyatád. Het Belső-Somogy-bos begint overal, met rustige beekjes, eeuwenoude eikenbomen en populaire wandelpaden – ideaal om even op adem te komen, te fietsen en weekenden dicht bij de natuur door te brengen. Het stadje heeft een kleinschalig lokaal/jachtthema (inclusief de verbinding tussen het Dorpsmuseum en Vadászati), terwijl in de omgeving het Nagyatád-beeldenpark en – als hoogtepunt voor gezinnen – het Kaszó-bos met zijn smalspoor (Erdei kisvasút) voor ontspannende boswandelingen te vinden zijn.
Afstanden (weg, ca.):
Wenen ↔ Lábod: ~290 km (ca. 3 uur +, afhankelijk van de route).
Boedapest ↔ Lábod: ~223–224 km (ongeveer 2 uur en 30 minuten).
Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km – geschikt voor een dagtrip.
Goed om te weten: Het dichtstbijzijnde stedelijke knooppunt is Nagyatád (~9 km) met winkels en verbindingen met het openbaar vervoer; de uitgestrekte bossen rond Lábod zijn een populair excursiegebied met enkele beschermde oude bomen en rustige picknickplaatsen.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
