![(AAB) Großes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage bei Heviz (HCM306-3) — []](https://www.immocenter-ungarn.com/upload/66084-2495-73-g.jpg?v=1748799766)
(AAB) Großes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage bei Heviz
HCM306-3 • Huis te koop • 190 m² • 8 Kamers • 1.670 m² Perceel
Koopprijs 308.500 € 1.623,68 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 190 m²
- Aantal verdiepingen
- 2
- Kamers
- 8
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 2
Objectomschrijving
Deze ruime een- of tweegezinswoning maakt indruk met zijn ruimtelijkheid, rustige ligging in een zeer goede woonwijk en prachtige tuin met vijver en zwembad.*** Bekijk de video rechts ---> ***
De woning is zeer goed onderhouden en kan binnen 2-3 maanden gedeeltelijk gemeubileerd worden opgeleverd.
Het perceel is volledig omheind en naast het hoofdgebouw bevinden zich:
- een tuinhuisje
- een gloednieuw zwembad van 6 x 3 meter met een dak en de nieuwste glaszandfiltertechnologie
- een koivijver met goedkoop bronwater en een hoogwaardig filtersysteem (12.000 liter/uur)
- de oprit en de toegang tot de garage zijn volledig opnieuw geasfalteerd
- alle ramen zijn nieuw en voorzien van dubbel glas
- een automatische toegangspoort
Naar het hoofdgebouw:
Het gehele gebouw is volledig onderkelderd en in de kelder bevinden zich:
- een bijkeuken met wasmachines, drogers, enz.
- een berging en de technische installaties
Op de begane grond:
- een ruime woonkamer met tegelkachel
- 3 slaapkamers
- gastentoilet
- een badkamer met bad en douche
- een keuken met bijkeuken en toegang tot de tuin
Bovenverdieping:
- een ruime woonkamer met balkon
- een kitchenette
- 3 slaapkamers met airconditioning
- een badkamer
- een apart toilet
Voorzieningen
Compleet: Gas, drinkwater, waterput, riolering, 380 volt elektriciteitsaansluiting (nieuw), internet, ontkalkingssysteem, nieuwe boiler van 200 liter en nog veel meerPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Video's
Video 1
Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
- Aantal verdiepingen
- 2
Ruimtes
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 2
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 2
- Bijwoning
- Gasten-wc
- Zwembad
- Open haard
- Airconditioning
- Kelder
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Vollständig renoviert
- Laatste modernisering
- 2022
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 2 x Garage
Courtage
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectVollständig renoviert
- Type verwarmingZentralheizung
- Belangrijkste energiebronnenGas
Ligging en bereikbaarheid
8391 Sármellék
Sármellék is een klein, charmant stadje in de provincie Zala, vooral bekend om zijn internationale luchthaven Hévíz-Balaton. Gelegen in een glooiend landschap met weilanden, bossen en wijngaarden, is het ideaal voor liefhebbers van natuur, ontspanning en gemakkelijke toegang.
Dankzij de ligging is Sármellék een perfect startpunt voor excursies naar het populaire kuur- en wellnesscentrum van Hévíz met zijn wereldberoemde thermale meer of naar het pittoreske Balatonmeer, de "Hongaarse Zee". Fietsers en wandelaars genieten van de rustige paden, wijngaarden nodigen u uit om de wijnen te proeven en het thermale gebied biedt het hele jaar door ontspanning.
Afstanden in één oogopslag:
📍 Wenen: ca. 190 km – bereikbaar in ongeveer 2 tot 2,5 uur
📍 Boedapest: ca. 190 km – eveneens ongeveer 2 tot 2,5 uur rijden
📍 Balatonmeer (bijv. Keszthely): slechts ca. 12-15 km – bereikbaar in ongeveer 10-15 minuten
Of het nu gaat om een tussenstop, een rustige plek om te wonen of een startpunt voor spannende excursies – Sármellék combineert natuur, gastvrijheid en uitstekende vervoersverbindingen.
💧🌿 Sármellék – klein, gastvrij, goed bereikbaar en een ontspannen insidertip in de regio Hévíz-Balaton!
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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