Lesenceistvánd (Veszprém): Fantastisch bouwperceel met weids uitzicht – 14.000 m², zone Mk3 (Tuingrond)
Korte feiten

Adres/Regio: 8319 Lesenceistvánd, district Veszprém.

Oppervlakte perceel: ca. 14.000 m² · Panoramische ligging op de zuidelijke helling van Kőorra.

Aankoopprijs: € 323.000.

Bestemmingsplan: Mk3 – kertes mezőgazdasági terület (Tuingrond).

Hoofdgebruik: Wijngaarden en fruitteelt; boerderijbouw toegestaan (geen traditionele woningbouw).

Omschrijving object…

Het ruime, zonnige perceel op het zuiden biedt een uitzonderlijk panoramisch uitzicht en optimale omstandigheden voor wijn- of fruitteelt – een zeldzame projectlocatie in het achterland van het Balatonmeer voor professionele ontwikkelaars, boerderij-/wijnmakerijconcepten of directe agrarische marketing met toegestane commerciële gebouwen. De ligging van het terrein aan de Kőorra combineert rust, blootstelling en bereikbaarheid – ideaal voor de realisatie van een harmonieus agrarisch project met een sterke externe impact.

Wettelijk kader Mk3 (uittreksel)

Toegestane bestemming: Commerciële gebouwen gerelateerd aan wijnbouw/fruitteelt.

Minimale perceelgrootte voor ontwikkeling: 2.000 m², minimale breedte 20 m.

Maximale bebouwingsdichtheid: 2% van het perceeloppervlak.

Maximale bouwhoogte: 3,6 m; maximale bouwbreedte: 5,4 m.
(Woningen zijn niet gepland in dit gebied.)
immocenter-ungarn.com

Potentiële en gebruiksmogelijkheden

Wijngaard/boomgaard met functionele commerciële gebouwen (wijnpers/opslag/gereedschapsschuur) binnen de Mk3-parameters.
immocenter-ungarn.com

Direct marketing & proefruimte binnen het toegestane gebruik (bijv. kleine proef-/werkruimte).

immocenter-ungarn.com

Modulaire uitbreiding: Deeloppervlakten vanaf 2.000 m² bebouwbaar – breedte ≥ 20 m.

immocenter-ungarn.com

Voor wie is het pand geschikt?

Projectontwikkelaars & agrarische ondernemers: duidelijke Mk3-specificaties, planzekerheid en panoramische ligging.
immocenter-ungarn.com

Wijnbouwers, fruittelers, direct marketeers: zuidgerichte helling, weids uitzicht, prestigieuze locatie voor merken en klanten.

immocenter-ungarn.com

Investeerders met een agrarische focus: een schaarse categorie in het achterland van het Balatonmeer, waarde door locatie en gebruik.

immocenter-ungarn.com

Hoogtepunten in één oogopslag

14.000 m² zuidgerichte helling met panoramisch uitzicht.

immocenter-ungarn.com

Mk3-zone: wijn-/fruitteelt + commerciële gebouwen mogelijk; 2% BVO, 3,6 m hoog, 5,4 m breed.

immocenter-ungarn.com

Minimale modules vanaf 2.000 m² / ≥ 20 m breedte haalbaar.

immocenter-ungarn.com

Duidelijke projectopzet in plaats van woningbouw – professioneel agrarisch project in beeld.
immocenter-ungarn.com

Opmerking & Service

Alle informatie wordt verstrekt door de aanbieder; fouten en eerdere verkoop voorbehouden. Voor Mk3-conforme planning (ontwerp, wettelijke goedkeuring, grondtoewijzing, water/wegen) bieden wij op aanvraag projectvoorcontroles en wettelijke briefings aan.
immocenter-ungarn.com

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop…

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat ervan kloppen? Helaas komt het vaak voor dat woningen aan buitenlandse kopers te duur worden aangeboden of dat verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Vertrouw daarom op onze onafhankelijke expertise: onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw gewenste woning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

Indien u dat wenst, kunt u een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard is dit vrijwillig en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!