Exklusives Immobilienpaket mit Wohnhaus, Teich & Naturparadies – 4 Ha Privatsphäre pur!
CM226 • Ház eladó • 120 m² • 2 Szobák • 39.867 m² Telek
Vételár 450.000 € 3.750,00 €/m²
- Ház típusa
- Landhaus
- Lakóterület
- 120 m²
- Szobák
- 2
Ingatlanleírás
Eladó ingatlan: 3 összefüggő telek lakóházzalTeljes terület: 39 867 m²
Lakóház: 2 szintes, jó állapotban
Ár: 650 000 € alkuképes
Természetes paradicsom a vizionáriusoknak
Ez a kivételes ingatlan a legmagasabb szinten ötvözi az életet, a természetet és a tervezési lehetőségeket. Összesen 39 867 m²-en terül el ez az idilli együttes, amely három összefüggő telekből áll, abszolút nyugalmat, magánéletet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálva.
A fő telken (31 759 m²) egy bájos, kétszintes, jó állapotú lakóház található – ideális elsődleges lakóhelynek, nyaralónak vagy egyedi projektek bázisának. Minden csatlakozás, mint például a víz, villany, gáz és csatorna, mindössze 4 évvel ezelőtt lett teljesen felújítva.
Kiemelt: Egy álomszerű tó – a saját természeti szentély
Az ingatlan központi eleme egy nagy, jól karbantartott tó, amely nemcsak méretével, hanem a környező növények sokféleségével is lenyűgöző. Számos ritka és egzotikus növényfaj teszi ezt a helyet igazi oázissá.
A tó halban gazdag és tökéletes a horgászathoz – paradicsom a természet szerelmeseinek és az amatőr horgászoknak.
További telkek
A fő telken kívül a csomag két szomszédos dísztó-telket is tartalmaz (egyenként kb. 4053 m² és 4055 m²). Mindhárom telek kizárólag együtt eladó.
Sokoldalú felhasználás
Ez az ingatlan gyakorlatilag korlátlan lehetőségeket kínál:
✔ Privát menedék a nyugalomért és a pihenésért
✔ Önellátó kertészkedés és zöldségtermesztés
✔ Szabadidő és természeti oázis horgász- és rekreációs területekkel
✔ Állattenyésztési vagy tereprendezési projektek a szabályozások keretein belül
Beépíthetőség:
Maximális beépítési sűrűség: 3% = kb. 953 m² földszinti terület
GFZ 0,03, így összesen kb. 953 m² hasznos terület minden szinten.
Bővítések és további épületek lehetségesek ezen specifikációk keretein belül.
Különleges jellemzők
✅ Nincsenek közvetlen szomszédok – az első szomszéd kb. 400 m-re
✅ Teljes nyugalom és magánélet
✅ Közvetlen hozzáférés az ingatlanhoz
✅ Közlekedési kapcsolatok: mindössze 5–7 perc az M1-es autópályától → gyors hozzáférés Budapesthez, Győrhöz és Bécshez
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
Az ingatlan természeti környezetben fekszik, kiváló közlekedési kapcsolatokkal:
Budapest: kb. 100 km
Győr: kb. 40 km
Bécs: kb. 160 km
Összefoglalás:
Egyedülálló természeti gyöngyszem, hatalmas tervezési potenciállal – tökéletes természetkedvelőknek, önellátó egyéneknek, vizionáriusoknak vagy befektetőknek, akik különleges helyszínt keresnek exkluzív projektjeikhez.
Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Landhaus
Egyéb
Über 600 weitere Immobilien finden Sie auf unserer Hauptseite: Immocenter-Ungarn.comSie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Költségáttekintés
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 2,54 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
9200 bei Mosonmagyaróvár
Bécs 110 km
Pozsony 60 km
Budapest 150 km
Györ 20 km
Mosonmagyaróvár 20 km
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
