Ajánlat 28 tól 39
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Gyulakeszi: (AA) Neu erbaute Pferderanch mit großem Grundstück

Nyilvántartási sz.: A1071
  • 1.273 € / m²
     
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Gyors kapcsolat
QR-Code
Legfontosabb adatok
Cím:
8286 Gyulakeszi
Régió:
Veszprem (Stadt)
Vételár:
298.000 €
Lakóterület kb.:
234 nm;
Telek kb.:
11.687 nm;
Szobák száma:
5
További adatok
További adatok
Ház típusa:
Vidéki ház
Szintek száma:
2
Jutalékköteles:
igen
Jutalék:
1,27 % inkl. MwSt
Konyha:
Beépített konyha, Nyitva
Fürdoszoba:
Zuhanyzó
Hálószobák száma:
2
Fürdoszobák száma:
1
Vendég-WC:
igen
Nyaralónak alkalmas:
igen
Bútorozás:
Részben bútorozva
Kilátás:
Kilátás távolra
Építés éve:
2019
Padlóburkolat:
Járólap, Laminat
Állapot:
Elso beköltözo
Futés:
Padló, Kandalós futés, Központifutés
Futés módja:
Gáz, Fa
Részletes leírás
Részletes leírás
ingatlanleírás:
Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch die
hochwertig verbauten Materialien, der Ausstattung und
der modernen Möblierung des Wohnhauses aus.
Der in diesem Angebot enthaltene Grundstücksanteil ist
11.687 m2 groß.
Das gesamte Areal ist insgesamt 77.000 m2 groß und
kann auch von einem Ausländer zum Alleineigentum
günstig erworben werden. Der Gesamtpreis beträgt dann 400.000 €.

Das Wohnhaus ist ein massiver Neubau aus 2019.

Das Außenmauerwerk ist aus 38 cm dicken Poroton-
Hochlochziegeln mit 15 cm Wärmedämmung und mit
einem farbigen Silikat-Edelputz versiegelt. Die
Außenseiten der Bodenplatte und der Fundamentsockel
sind ebenfalls gedämmt und mit Naturstein verkleidet.
Rund um das Gebäude gibt es einen Spritzschutzstreifen,
an der Nordseite zusätzlich mit Drainage.

Das Dach ist zwischen den Sparren 15 cm stark
gedämmt, außen mit Dachfolie abgedichtet und mit roten
Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die Dachfenster sind
von Velux® mit Eindeckrahmen und Wärmeschutzverglasung. Der Drempel und die
Dachschrägen sind von innen mit Gipskarton verkleidet,
fugendicht gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
Der Dachüberstand ist mit gehobelten Nut- und
Federbrettern verkleidet, die sichtbaren Sparrenköpfe
gehobelt und alles farbig lasiert. Die Regenrinnen und die
Fallrohre sind aus Titanzink.

Die Innenwände im Erdgeschoss sind mit einem weißen
wasserabweisenden feinkörnigen Edelputz (Ø ≤ 1,5 mm)
belegt.

Alle Fenster sind aus weißem schlagfesten Kunststoff mit
Eisenkern und abgerundeten Profilen, 7-Kammersystem,
mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung; k-Wert ≤ 0,6. Alle
Fenster haben Dreh-Kipp-Beschläge mit umlaufenden
Sicherheitsbändern mit Pilzkopfverriegelungen,

Fliegengitter-Jalousien und hellgraue Kunststoff-
Rolläden. Die Haustür mit Seitenteil (innen weiß, außen
anthrazit) und die Nebeneingangstür sind ebenfalls aus
Kunststoff mit Glaseinsätzen, Sicherheitsverriegelungen
und Sicherheitsschlössern.

Im Erdgeschoss sind hochglanzpolierte Fußboden-
Platten, 80 x 80 cm, in weißer Carrara-Marmor-Optik
verlegt. In den beiden Schlafzimmern ist hochwertiges
Laminat verlegt. Im Bad und Gäste-WC sind keramische
Bodenfliesen verlegt. Auf dem Fußboden im
Hauswirtschaftsraum und auf den Tritt- und Setzstufen
der Treppe zum Dachgeschoss sind ebenfalls
keramische Bodenfliesen in Holzoptik verlegt.

In der Wohndiele führt eine Wendeltreppe aus lackiertem
Eisen mit Holzstufen in den Büroraum im Erker des
Dachgeschosses. Auf den Böden im Dachgeschoss ist in
allen Räumen Laminat verlegt. Die Böden im
Wäscheraum und im WC sind gefliest.

Die Wände im Bad und den Toiletten sind teilweise
gefliest, im Duschbereich und hinter den Waschtischen
ca. 2 m hoch; im Abschluß mit Fliesenbildern als
Bordüren. Ansonsten sind die Wände und Decken in den
Nassräumen mit einem wasserabweisenden weißen
Edelputz belegt. Die Badmöbel sind weiß oder in
Holzoptik und an den Wänden montiert. Die moderne
Sanitärkeramik ist weiß, die Armaturen sind verchromt.
Eine zentrale Entkalkungsanlage schützt die
hochwertigen Wasser- und Sanitärinstallationen im Haus.

Im Haus gibt es zwei zentrale moderne Heizungsanlagen,
die unabhängig voneinander genutzt werden können. Die
eine wird mit Holz befeuert, die zweite ist eine
Gaszentralheizungsanlage.

Im Erdgeschoss werden alle Räume mit einer
Fußbodenheizung beheizt, im Dachgeschoss mit
Radiatoren. Für Warmwasser gibt es einen modernen
gedämmten 300-Liter-Boiler, der alternativ auch mit
Nachtstrom betrieben werden kann.

Die Elektroinstallationen entsprechen modernem
Standard und sind in Kupfer ausgeführt. Es gibt in allen
Räumen ausreichend Steckdosen und Schaltungen für
die Decken- und Wandbeleuchtungen, alle in einem
einheitlichen weißen Schalterprogramm.

Das Wohnhaus und die Freilufthalle haben einen 400 Volt
Drehstromanschluss mit 32 A Sicherungsautomaten und
FI-Schutzschalter. In jeder Etage gibt es einen
Unterverteilerschrank mit 16 A Sicherungsautomaten,
einzeln für jeden Raum. Herd und Heizung sind separat
abgesichert.

In der neuen modernen Einbauküche gibt es einen
großen freistehenden Kühlschrank mit untergebautem
Gefrierschrank. Die in den Küchenmöbeln eingebauten
Elektrogeräte sind Markengeräte von AEG®; hierzu
gehören eine Spülmaschine, ein oberhalb der
Arbeitsplatte eingebauter Heißluftofen mit Ober- und
Unterhitze und Grillfunktion, ein Induktionskochfeld
mit 4 Kochstellen und eine Dunstabzugshaube.
Die Oberfläche der Küchenmöbel ist aus weißem
polierten schlagfestem Kunststoff, die Arbeitsplatte ist
kunststoffbeschichtet in schwarzer Granitoptik.
Alle Schubläden sind mit leiser Stopp-Schließfunktion
versehen, das übergroße Spülbecken ist aus
gegossenem Kunststoff in grauer Steinoptik. An der
Wand zwischen der Arbeitsplatte und den
Hängeschränken ist ein Spritzschutz und Fliesenspiegel
angebracht.

Das Wohnhaus wird komplett möbliert inklusive der Vertikal-Jalousien angeboten, so wie es auf den Bilder zu sehen ist. Das Mobiliar ist neu und wurde im 3. und 4. Quartal 2019 angeschafft. Details können mit den Verkäufern abgestimmt werden.

Die Außenanlage ist nicht fertig gestellt; das komplette Anwesen ist aber bereits mit einem Pferdezaun eingezäunt.
Felszereltség:
Heizung
Gaszentralheizung, im EG Fußbodenheizung, im DG mit
Radiatoren; zusätzlicher Brenner für Holzzentralheizung;
300-Liter-Warmwasser-Boiler; Entkalkungsanlage
Anschlüsse
Erdgas, Strom (400 V, 32 A), Abwasserkanal,
Trinkwasser mit hauseigener Entkalkungsanlage,
separater Anschluss für Grundstücksbewässerung;
Versorgung der Freilufthalle mit Drehstrom und
Trinkwasser; Festnetztelefon und Kabel-TV, Internet,
zusätzlich Sat-TV mit Quattro-LNB; Klimaanlage (Strom)
Ház /Telek fekvése:
Nordwestlich des Balatons; das Areal ist ein komplettes
Neubaugebiet in ruhiger Ortsrandlage, umgeben von
forstwirtschaftlichen Flächen; 3 km bis in die Innenstadt
und den Einkaufszentren in Tapolca und ca. 20 km bis
nach Keszthely und zu den Lidostränden am Balaton.
Egyéb:
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren. Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie haben die Möglichkeit mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird, bitte anlegen auf der Seite https://ogy.de/gesuch

* Vorschläge passender Immobilien aus diversen Kanälen und von Privatverkäufern solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben

* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien & Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen & Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)

* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten

* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 € = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 € = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Die Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Viele weitere unserer Objekte finden Sie auf:
www.immocenter-ungarn.com

Das Buch "Willkommen in Ungarn" können wir Ihnen sehr empfehlen, falls Sie noch nichts oder nicht viel über Ungarn wissen: https://ogy.de/conny
Jutalék:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,27 % inklusive 27 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Darin enthalten sind folgende Leistungen:

- Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird, bitte anlegen auf der Seite www.immocenter-ungarn.com

- Vorschläge geeigneter Immobilien aus diversen Kanälen und von Privatverkäufern solange, bis Sie die passende Immobilie gefunden haben (viele Objekte sind nicht im Internet zu finden!)

- Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien & Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen & Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)

- Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten 
- Auswahl eines deutschsprachigem Notars
- deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
- Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
Megjegyzés:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Általános üzleti feltételek:
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