Szalánta – Németi: Felújított gyöngyszem Pécs közelében, csendes helyen

Többcsaládos ház

igen

a vételár 1,27%-a ÁFA-val együtt

230 nm;

Beépített konyha

Zuhanyzó, Ablak

3

2

1

igen

igen

igen

igen

igen

Tárolóhelyiség/kamra

igen

nyugodt környék

3 x Külso beállóhelyek

Részben bútorozva

Kilátás távolra

2025

Emelt szintu

Elkészült ház

2026. szeptember 1.

Járólap, Gránit

Teljesen felújított

Kandalós futés

Fa, Szolárfutés

Stílusos ház sok lehetőséggel: 110 + 30 + 25 m²

A kerítés jelenleg elkészül, és automatizálásra kerül.

A belső tér teljesen felújított, már csak kisebb külső munkálatok vannak hátra.

A vendégház elkészülte után 71 m²-es lesz.

A vendégház a következőket tartalmazza:

konyha, étkező, zuhanyzós fürdőszoba, egy hálószoba, amely később étkezőként vagy irodaként is használható, valamint egy pince (25 m²), bár a lépcső még nincs kész.

Van egy 14 m²-es tárolóhelyiség is, amely később szobává alakítható, valamint egy betonból készült kocsibeálló (30 m²), amely hamarosan elkészül.

A fedett medence mérete 8 x 4 méter, mélye pedig 1,5 méter.

Van egy pihenőszoba is a kikapcsolódáshoz.

A pince a föld felett található, ami nyáron nagyon kellemes.

A kertben emelt fürdőhelyek és egy víztartályoknak otthont adó épület található.

Az ingatlan 6000 m²-es, ideális lóbarátok számára.

Van egy rendezvényterem és egy 30 m²-es télikert is.

Van egy 50 m²-es istálló, amely lakótérré alakítható.

A mennyezet teljesen felújított.

Főépület

Új ablakok, konyha, kazánház a már telepített gázkazánhoz, puffertartály és frissvízcsap (a gáz még nincs bekötve, de minden szükséges előkészület megtörtént), fürdőszoba zuhanyzóval, étkező, nappali és hálószoba.

Elektromos redőnyök.

A falak vályogból készültek, kivéve a külső falakat, amelyek téglából készültek és teljesen szigeteltek.

A házban mindenhol gránitot használtak (konyha, étkező, ablakpárkányok stb.).

A nappaliban cserépkályha található.

Víz-, villany- és gázcsatlakozások az utcán elérhetők. A csatornahálózatot 2025-ben telepítették.

Aggregátor is rendelkezésre áll, valamint egy 5 kW-os napelemes rendszer a főépülethez.

A falak hőszigeteltek.

A beépített szekrények a konyhában és a vendégszobában maradnak. Minden más bútor megegyezés szerint bérelhető; részben bútorozottan, egyéni ízlés szerint.

Videó megfigyelőrendszer és riasztórendszer van beépítve.

A tető fémlemezből készült; minden új, kivéve az alapfalakat és a tetőszerkezetet.

80%-ban új építésű, első beköltözés.

Minden anyag kiváló minőségű.

A vendégház jelenleg lakott; a főépület az első beköltözés.

Beköltözhető 2026. szeptember 1-jétől.

Építés és állapot

80%-ban új építésű / Első beköltözés
Teljesen új tetőszerkezet
Új fémtető
Teljesen felújított mennyezet
Teljes hőszigeteléssel ellátott homlokzat
Külső falak téglából, belső falak agyagból
Plusz szigetelés polisztirolból
Kiváló minőségű anyagok az egész ingatlanban

Főház
Új ablakok (dupla üvegezés)
Elektromos redőnyök
Új, kiváló minőségű beépített konyha
Új fürdőszoba zuhanyzóval
Étkező

Nappali

Hálószoba

Gázkazánra előkészített kazánház (kazán, puffertartály és frissvízállomás már beépítve)
Gázcsatlakozás az utcában (előkészítés a házban)
Cserépkályha a nappaliban

Gránit felületek a konyhában, az étkezőben és az ablakpárkányokon

Beépített szekrények a házban maradnak

Vendégház
Konyha étkezővel
Fürdőszoba zuhanyzóval
Hálószoba / rugalmasan használható helyiség
Alagsor (lépcsőház beépítés alatt)

Műszaki és közműszolgáltatás
Víz- és villanycsatlakozás elérhető
Gázcsatlakozás az utcában
Új csatornarendszer (2025)
Új, 5 kW-os napelemes rendszer a főépülethez
Videó megfigyelőrendszer és riasztórendszer

Külső
6000 m²-es telek
Medence (8 x 4 m, fedett)
Pihenőszoba
Télikert/Rendezőhelyiség (30 m²)

Istállóépület (50 m²)
Tárolóhelyiség (14 m², bővíthető)

Tervezett dupla kocsibeállók (30 m²)

Magaságyások

Víztározó épület

Új automata kerítés (hamarosan elkészül)

Az ingatlan nyugodt, természetközeli környezetben található, bőséges magánéletet és a szomszédoktól való távolságot kínálva. A helyszín ideális lótartáshoz, önellátáshoz, vagy egyszerűen csak a nyugalomra és csendre vágyók számára.

Az idilli környezet ellenére üzletek, iskolák, orvosi rendelők és egyéb szolgáltatások könnyen megközelíthetők.

Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.

Ingatlan felmérése – Nyugalom vásárlás előtt

Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket – mivel Magyarországon általában a „látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.

Egyéni konzultáció – Személyes, független és korrekt

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk – teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:

- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban

- Megfelelő ingatlanok ajánlása – amíg meg nem találja az ideális ingatlant

- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)

- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban

- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása

- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása

- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában

- Kérésre: megbízható ingatlankezelés az Ön távollétében

Vevőként Ön 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért a számlázás és a vételi szerződés aláírásakor. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás ellenőrzése a terhek és a tulajdonjogok tekintetében

- Németül beszélő ügyvéd ajánlása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem közjegyzők, mint Németországban)

- A vételi szerződés német fordítása

- Minden közműátadás, beleértve a villany-, gáz-, víz- és hulladékkezelési díjakat stb.

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com