Ingatlanvásárlás Magyarországon egyszerű, bonyolult és mindenekelőtt biztonságos. Az adásvételi szerződést általában mindig németül beszélő ügyvéddel kötik, ritkán közjegyzőnél.

Aktuális: Az utazási korlátozások miatt a Magyar Ügyvédi Kamara most is engedélyezte az adásvételi szerződések korlátozott időtartamú feldolgozását Skype konferencián keresztül. Az ügyvéd / közjegyző Skype-on keresztül levelezik a vevővel / eladóval, és felolvassa az adásvételi szerződést. Ezután az eredeti aláírásokat hagyományos postai úton cseréljük ki. Kérdezzen tőlünk, szívesen adunk tanácsot telefonon.

Bár szinte bármilyen ingatlan megvásárolható, vannak bizonyos korlátozások. Például nem vásárolhatók mezőgazdasági területek, víztestek (tavak és tavak) vagy a természetvédelmi területeken található tárgyak. De itt is vannak kivételek. Az EU külföldiek pl. Vásároljon fejenként legfeljebb 1 hektár = 10 000 m² szabadtéri területeket.

Ha a vevő megfelelő ingatlant választott, és meghatározták a vételárat, akkor az ügyvéd először ellenőrzi a tulajdonosi struktúrát a telekkönyv aktuális kivonatának felhasználásával, amely nem lehet 30 napnál régebbi. Az adásvételi szerződés lényeges elemei a vevő és az eladó személyes adatai, az ingatlan pontos megnevezése, beleértve az ingatlan méretét, természetesen a vételár és az ingatlan átadásának dátuma az eladónak. A vevő ugyanazon a napon megkapja az adásvételi szerződés fordítását.

A vételár 10% -os előleg szintén szokásos az ingatlan lefoglalása érdekében, és a menetrend a következő:

a) Kinevezés az adásvételi szerződés aláírására!
Minden érintettnek, aki szerepel a telekkönyvben (eladó), és minden olyan személynek, akinek szerepelnie kell a telekkönyvben (vevő), személyesen kell megjelennie a megbeszélésen. Ezen a napon átadhatja a 10% -os letétet, vagy megállapodhat egy időpontban, amikor átutalással kell fizetni (8-10 munkanap)

b) A fennmaradó vételár megfizetése
Együtt fogják megvitatni és rögzítik az adásvételi szerződésben (legkésőbb ....-ig). Itt nincs követelmény, de: A törvény szerint a teljes vásárlást 6 hónapon belül be kell fejezni.

c) Az ingatlan átadása / a kulcsok átadása
Ezután szabadon meg lehet állapodni. Az eladó bejelenti a fizetés átvételét a jegyzőnél, majd a kulcsokat át lehet adni. Ha éppen nincs jelen, akkor szívesen megszervezzük ezt az Ön számára, és a beszállítók összes mérőjét is elolvassuk ebben az időben, és biztosítjuk a zökkenőmentes szerződésváltást.

Az ügyvéd benyújtja a vevők és az eladók által aláírt adásvételi szerződést az ingatlan-nyilvántartási kivonattal, valamint a magyar közjegyző által hitelesített vevői útlevelek vagy személyi igazolványok másolatával a jóváhagyásért felelős illetékes megyei közigazgatás irodájához. Ez ismét ellenőrzi az adásvételi szerződés jogszerűségét. Ez valójában csak formalitás, és csak körülbelül 4 - 6 hétig tart. A jóváhagyást követően az adásvételi szerződés jogilag kötelező érvényű. Utolsó jogi lépésként az ügyvéd gondoskodik a vevő új tulajdonosként az ingatlan-nyilvántartásba történő felvételéről.

Valamennyi ingatlant alapvetően adósságok és terhek nélkül adják el. Ritka kivétel pl. a Telekom vagy az energiaszolgáltató ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett kezelési jogait.

A magyar ügyvédek olcsón és hatékonyan dolgoznak. Az adásvételi szerződés költségei a vételár 1% -a, de legalább 110 000 Ft. plusz 50 000 Ft a közigazgatási hivatal által felmerült díjakért. Ez magában foglalja a vevő új tulajdonosnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséig felmerült összes költséget.

Körülbelül 3 - 9 hónap után be kell fizetni az ingatlanátadási adót. Az ingatlanátadási adó összege általában a vételár 4% -a. Levonhatja a készletet (bútorok, gépek), de itt legfeljebb 10% -ot kell beállítania, és ellenőrizhetőnek kell lennie. Figyelem: A magyar adóhivatal itt helyszíni ellenőrzéseket végez. A készletek összegét az adásvételi szerződésben is fel kell tüntetni!