Nárai:
(AAA) Casa de ensueño en zona tranquila y pacífica.
Referencia: WH2202
Precio:
460.000 € (≈ 163.346.000 Ft)
Superficie útil aprox.:
203 m²
Terreno aprox.:
1.600 m²
Cantidad habitaciones:
5
Paz y tranquilidad, una casa de ensueño en Nárai, con un amplio salón, ¡una auténtica sensación de hogar!
**Disponible a partir de 2027 / Firma de contrato de compraventa ya**
En una zona tranquila de Nárai, se vende una luminosa casa unifamiliar de dos plantas y cuatro dormitorios, que ofrece la calidez y la comodidad de un ambiente mediterráneo.
Propiedad:
1600 m² de jardín soleado y bien cuidado con muchas posibilidades, árboles maduros (nogales, manzanos, perales, cerezos, sauces, arces, etc.).
La cocina de verano de 36 m² sirve como lugar para barbacoas de verano; 12 m² de trastero cerrado y 24 m² de zona de estar cubierta.
También es ideal para grandes reuniones familiares o de amigos. Dispone de agua y electricidad (3x25A trifásica) para cocinar y freír.
El garaje/contenedor metálico de 15 m² situado detrás de la cocina de verano se utiliza actualmente como taller, con un suministro eléctrico similar.…
Se ha instalado un robot cortacésped Husqvarna para el mantenimiento del jardín; el cableado es negociable.
El jardín se riega mediante un sistema con un controlador Hunter y boquillas. Se han instalado dos depósitos IBC para la recogida de agua de lluvia.
Hay un contador de agua independiente para el riego, lo que elimina el coste del alcantarillado.
Superficie habitable:
La parte de 100 m² de la planta baja comprende el espacioso salón de 44 m², que se comparte con el comedor y la cocina.
El salón está separado del jardín por una terraza acristalada. También hay una zona de estudio y una sala de estar independiente (habitación de invitados) con un dormitorio y un baño con ducha.
El garaje doble de 29 m² también es accesible desde el pasillo.
El lavadero es accesible tanto desde la terraza (jardín) como desde el salón.
También incluye ducha y aseo.
La planta superior, de 50 m², consta de tres habitaciones, un amplio baño, un aseo independiente y un vestidor. Las habitaciones tienen alturas de techo estándar; no hay buhardillas.
Los sistemas mecánicos también ofrecen soluciones alternativas. La calefacción se proporciona mediante una caldera de condensación con suelo radiante, distribución de calor y radiadores con termostatos.
El depósito de inercia de 150 litros garantiza la circulación instantánea de agua caliente. Está diseñado para funcionar exclusivamente con electricidad.
Los dos aires acondicionados Midea Breeseless con inversores de 3,5 kWh también pueden proporcionar calefacción.
Las características adicionales de confort y seguridad incluyen un potente sistema de aspiración centralizada.
Las habitaciones están equipadas con iluminación oculta con control remoto y un sistema de cámaras (el cableado permanece).
Los costes de los suministros son bajos. La factura de la luz es de 0 HUF (0 €), gracias al sistema de paneles solares de 5 kWh, el inversor Growatt y el balance anual.
Factura mensual de gas: 14.000 HUF (aprox. 35 €), incluyendo calefacción, agua caliente y cocina.
Su construcción ligera ofrece un excelente aislamiento térmico y ahorro energético, lo que la convierte en una casa no solo hermosa, sino también económica.
En la planta baja, el salón y la cocina son el corazón de la vida familiar, mientras que en la planta superior, los cómodos dormitorios y baños ofrecen un remanso de paz.
Recomendamos esta casa a familias numerosas o a cualquiera que desee vivir en un entorno espacioso y rodeado de naturaleza, a solo minutos de Szombathely y de la frontera. (Rechnitz, Burgenland)
Tipo de casa: Casa unifamiliar
N° de plantas: 2
Comisionable: sí
Comisión: 1,27% del precio de compra incluido IVA
Cocina: Cocina completa, Abierto
Baño: Ducha, Bañera, Ventana
Cantidad dormitorios: 4
Cantidad baños: 2
Balcón: 1
Terraza: 1
WC para huéspedes: sí
Sótano: Con sótano parcial
Aire acondicionado: sí
Cantidad de aparcamientos: 1 x Dúplex; 2 x Plaza de aparcamiento exterior
Mobiliario: Semi-amueblado
Pavimento: Baldosas, Parquet
Estado: Totalmente reformado
Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al facturar y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:
- Verificación del registro de la propiedad para comprobar la existencia de gravámenes y derechos de propiedad
- Referencia a un abogado de habla alemana (en Hungría, los abogados autentican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Una traducción al alemán del contrato de compraventa
- Todos los gastos de suministros, incluyendo electricidad, gas, agua y gestión de residuos, etc.
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