Szent-Balázs berg:
Joya renovada cerca del lago Balaton
Referencia: WH6635
Precio:
500.000 € (≈ 176.440.000 Ft)
Superficie útil aprox.:
160 m²
Terreno aprox.:
2.950 m²
Cantidad habitaciones:
4
La propiedad se encuentra en la zona ajardinada cerrada del asentamiento de Balatoncsicsó, en el viñedo Szent Balázs-hegy.
Esta zona del asentamiento cuenta con una red eléctrica completa. El agua se suministra mediante una red privada.
La propiedad comprende una parcela rectangular alargada, con una pendiente pronunciada, parcialmente vallada, rodeada de viñedo y con una edificación residencial que, según el registro de la propiedad, está clasificada como dependencia.
Si bien cumple una función práctica, se trata esencialmente de una vivienda unifamiliar dividida en planta baja y buhardilla.
El edificio tiene una estructura legalmente constituida, también inscrita en el registro de la propiedad. La superficie total de la propiedad es de 2.947 m², íntegramente plantada con viñas.
El edificio se construyó originalmente en el siglo XX como una construcción tradicional de ladrillo.
Inicialmente funcionó como lagar. El edificio fue completamente renovado entre 2021 y 2024.…
... La buhardilla se ha acondicionado como espacio habitable. Todo el subsuelo fue aislado, renovado y ampliado.
Sistema eléctrico (3 x 25 amperios). Las instalaciones de fontanería y calefacción también son completamente nuevas, incluyendo calefacción por suelo radiante.
Se ha instalado una bomba de calor en toda la propiedad. Una caldera eléctrica proporciona agua caliente.
La estructura y la cubierta han sido completamente renovadas, incluyendo aislamiento y una nueva cubierta de tejas de hormigón. Los suelos también han sido renovados y pintados. Las puertas y ventanas exteriores e interiores han sido reemplazadas por nuevas ventanas con aislamiento térmico y triple acristalamiento.
El ático también cuenta con nuevas claraboyas con aislamiento térmico. La distribución es buena, hay mucha luz natural y los grandes ventanales proporcionan abundante luz.
En general, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones técnicas, es totalmente confortable y ofrece algunas comodidades compartidas. Dispone de electricidad, el agua se puede suministrar desde una red privada con un contador de agua independiente. Las aguas residuales se recogen en un depósito cerrado y una cisterna. El edificio está catalogado como monumento histórico.
Tipo de casa: Casa rural
N° de plantas: 2
Comisionable: sí
Comisión: 1,27% del precio de compra IVA incluido
Superficie constr. aprox.: 175 m²
Cocina: Cocina completa, Abierto
Baño: Ducha, Bañera, Ventana
Cantidad dormitorios: 3
Cantidad baños: 2
Ático: sí
Sótano: Con sótano parcial
Aire acondicionado: sí
Cantidad de aparcamientos: 2 x Plaza de aparcamiento exterior
Mobiliario: Semi-amueblado
Vista: Vista Panorámica
Última modernización/ último saneamiento: 2024
Pavimento: Baldosas, Parquet
Estado: Totalmente reformado
Como comprador, usted abonará el 2,54% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad tras la facturación y la firma del contrato de compraventa. Este precio incluye:
- Verificación del registro de la propiedad para comprobar la existencia de cargas y derechos de propiedad.
- Asesoramiento a un abogado de habla alemana (en Hungría, los contratos de compraventa son autenticados por abogados, no por notarios como en Alemania).
- Traducción al alemán del contrato de compraventa.
- Traslado de todos los suministros (electricidad, gas, agua, recogida de residuos, etc.).
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