Alsópáhok:
(AAA) Casa de viñedo en una zona tranquila por encima de Héviz
Referencia: IN7525
Precio:
131.000 € (≈ 45.788.430 Ft)
Superficie útil aprox.:
75 m²
Terreno aprox.:
1.420 m²
Cantidad habitaciones:
2
Casa en un viñedo en una zona tranquila y elevada con vistas panorámicas – amueblada, reformada en 2023, 2 balcones, garaje (N.º de propiedad: IN7525)
Precio de compra: 131.000 € • Superficie habitable: aprox. 75 m² • Superficie útil: aprox. 90 m² • Parcela: aprox. 1.420 m² • Habitaciones: 2 • Dormitorios: 1 • Baño/aseo: 1 aseo con ducha + aseo de invitados • Plantas: 3 • Año de construcción/estado: bien mantenido, reformado en 2023 • Calefacción: estufa de azulejos (de leña) + suelo radiante eléctrico (cocina y dormitorio), radiadores • Ventanas/puertas: triple acristalamiento • Aparcamiento: garaje • Amueblado: sí (incluye electrodomésticos y herramientas de jardín) • Vistas: panorámicas.
Por qué esta casa viña es tan atractiva:
Ubicación en ladera con vistas panorámicas: Tranquila ubicación elevada sobre Hévíz: naturaleza, vistas, a poca distancia del lago termal, clínicas, tiendas y restaurantes; Keszthely/Lago Balaton a unos 6 km.…
Renovada y eficiente: Sótano con desagüe y nuevo aislamiento, ventanas y puertas de triple acristalamiento, nueva conexión eléctrica, azulejos nuevos con efecto madera. Una estufa de azulejos (de 2 años de antigüedad) calienta toda la casa; calefacción por suelo radiante eléctrico para mayor comodidad. Costes adicionales aproximados de 31.000 HUF al mes (información del proveedor).
Entrada y disfrute: Se vende completamente amueblada, con lavadora, secadora, frigorífico-congelador, microondas, lavavajillas, cocina eléctrica y herramientas y equipos de jardinería Stihl. Dos balcones, ático, trastero y garaje. immocenter-ungarn.com
Distribución y características (breve resumen):
Salón-comedor con estufa de azulejos
Cocina equipada (electrodomésticos incluidos)
1 dormitorio (con suelo radiante eléctrico)
Aseo con ducha y aseo de invitados
2 balcones, buhardilla, trastero, garaje
Calefacción: Leña y eléctrica • Superficies de calefacción: Suelo radiante y radiadores.
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Ubicación y estilo de vida
Alsópáhok es uno de los destinos residenciales y vacacionales más codiciados de la costa oeste: Hévíz a unos 2 km, Keszthely a unos 6 km, el lago Balaton a solo unos minutos. Viñedos, rutas de ciclismo y senderismo a la vuelta de la esquina; bienestar, lago y delicias culinarias a la vuelta de la esquina.
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¿Para quién es adecuada esta propiedad?
Expatriados y personas mayores que buscan combinar tranquilidad y comodidades (Hévíz)
Oficina en casa y segunda residencia con bajos costes de servicios
Compradores de vivienda vacacional que valoran las vistas panorámicas y la proximidad al lago.
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Datos clave (recopilación rápida)
Precio: 131.000 € • Comisión: 1,27 % IVA incluido (incluye comprobación catastral, referencia de abogado, traducción al alemán del contrato mercantil y registro de cambio de servicios)
Superficie habitable/Superficie de servicio: ~75/90 m² • Superficie del terreno: ~1.420 m²
Habitaciones: 2 (1 dormitorio) • Baños/aseos: 1 / + aseo de invitados
Extras: 2 balcones, vistas panorámicas, ático, garaje, amueblado.
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Tipo de casa: Casa rural
N° de plantas: 3
Comisionable: sí
Comisión: 1,27% del precio de compra incluido IVA
Superficie constr. aprox.: 90 m²
Cocina: Cocina completa
Baño: Ducha
Cantidad dormitorios: 1
Cantidad baños: 1
Balcón: 2
WC para huéspedes: sí
Ático: sí
Chimenea: sí
Sótano: Trastero
Cantidad de aparcamientos: 1 x Garaje
Mobiliario: sí
Vista: Vista Panorámica
Última modernización/ último saneamiento: 2023
Calidad del mobiliario: Normal
Pavimento: Baldosas, Parquet
Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al recibir la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:
- Revisión del registro de la propiedad para determinar gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.
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