bei Mosonmagyaróvár:
Paquete inmobiliario exclusivo con casa, estanque y paraíso natural: ¡4 hectáreas de pura privacidad!
Referencia: CM226
Precio:
450.000 € (≈ 160.461.000 Ft)
Superficie útil aprox.:
120 m²
Terreno aprox.:
39.867 m²
Cantidad habitaciones:
2
Propiedad en venta: 3 parcelas contiguas con una vivienda
Superficie total: 39.867 m²
Vivienda: de 2 plantas, en buen estado
Precio: 650.000 € negociables
Un paraíso natural para visionarios
Esta excepcional propiedad combina vivienda, naturaleza y posibilidades de diseño al más alto nivel. Con una superficie total de 39.867 m², este idílico conjunto consta de tres parcelas contiguas, ofreciendo absoluta tranquilidad, privacidad y una gran variedad de usos.
La parcela principal (31.759 m²) alberga una encantadora vivienda de dos plantas en buen estado, ideal como residencia principal, casa de vacaciones o como base para sus proyectos individuales. Todas las conexiones de agua, electricidad, gas y alcantarillado se renovaron por completo hace tan solo 4 años.
Destacado: Un estanque de ensueño: su propio santuario natural…
El punto focal de la propiedad es un estanque grande y bien cuidado, que impresiona no solo por su tamaño sino también por la diversidad de plantas que lo rodean. Numerosas especies de plantas raras y exóticas convierten este lugar en un verdadero oasis.
El estanque es rico en peces y perfecto para la pesca: un paraíso para los amantes de la naturaleza y los aficionados a la pesca.
Parcelas adicionales
Además de la parcela principal, el paquete incluye dos parcelas adyacentes con estanque ornamental (aproximadamente 4053 m² y 4055 m² cada una). Las tres parcelas se venden juntas y en exclusiva.
Usos diversos
Esta propiedad ofrece posibilidades prácticamente ilimitadas:
✔ Refugio privado para la paz y la relajación
✔ Jardinería y huerto autosuficientes
✔ Oasis natural y de ocio con zonas de pesca y recreo
✔ Proyectos de ganadería o paisajismo según la normativa vigente
Edificabilidad:
Densidad máxima de edificación: 3 % = aprox. 953 m² de superficie en planta baja
Zona de aparcamiento cubierta 0,03, lo que supone un total de aprox. 953 m² de superficie útil en todas las plantas.
Se pueden realizar ampliaciones y edificaciones adicionales según estas especificaciones.
Características especiales
✅ Sin vecinos directos: el primer vecino se encuentra a aprox. 400 m
✅ Absoluta privacidad y tranquilidad
✅ Acceso directo a la propiedad
✅ Conexiones de transporte: a solo 5-7 minutos de la autopista M1 → rápido acceso a Budapest, Győr y Viena
Ubicación y accesibilidad
La propiedad está rodeada de naturaleza y ofrece excelentes conexiones de transporte:
Budapest: aprox. 100 km
Győr: aprox. 40 km
Viena: aprox. 160 km
Conclusión:
Una joya natural única con un gran potencial de diseño, perfecta para amantes de la naturaleza, personas con iniciativa propia, visionarios o inversores que buscan una ubicación privilegiada para proyectos exclusivos.
Tipo de casa: Casa rural
Comisionable: sí
Comisión: 1,27% del precio de compra incluido IVA
Como comprador, pagará el 1,27% (IVA húngaro incluido) por esta propiedad al presentar la factura y firmar el contrato de compraventa. Este precio incluye:
- Revisión del registro de la propiedad para comprobar la existencia de gravámenes y derechos de propiedad
- Servicios de un abogado que hable alemán (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios, como en Alemania)
- Traducción al alemán del contrato de compraventa
- Cambios en los servicios públicos, como electricidad, gas, agua, basura, etc.
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