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Hédervár: (AB) Mehrfamilienhaus ausbaubar zur Frühstückspension, sehr gute Lage!

Objekt-Nr.: WH4199
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
9178 Hédervár
Region:
Gyor-Moson-Sopron
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
254 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Küche:
offen
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird das Haus selbst zum weitgehenden Selbstausbau innen, des weiteren ist die Garage oberhalb ausbaufähig, z. B. Mittels Anbau einer Gaube mit Terrasse und Ausbau des Dachbodens oberhalb der Garage. Dies ergibt weitere 43,6m2 Wohnfläche zusätzlich zu den 210m2(Haupthaus), oder ein eigenes Apartment.

Grundfläche Haus 166,65m2
Wohnfläche Erdgeschoss 105,15m2
Garage + Werkstatt Erdgeschoss 43,60m2
2x Vorhaus Erdgeschoss 17,9m2
+ Terrasse Erdgeschoss 50m2

Das Haus verfügt derzeit noch über eine große Halle, die noch individuell ausgebaut werden kann, große Küche , großer Essraum, Terrasse, 2x Badezimmer, weitere 5 Zimmer zum vermieten, 2x WC, Garage und Werkstatt mit 380 Volt Anschluss. Maschinen und Elektrogeräte und Einrichtung in der Werkstatt überlasse ich ebenfalls dem Käufer, Bohrmaschinen, Stemmhammer, Schleifmaschinen, große Elektro- Fliesen und Steinplatten- Schneidemaschine, Handkreissäge, kleine Tischkreissäge, etc, etc
6 Dachflächenfenster eingebaut im Obergeschoss.
Das Haus ist bereits für Satellitenanlage verkabelt, ein neuer 17/8 Multischalter ist vorhanden, es können daher 8 Receiver und Fernseher angeschlossen werden.
2 eingemauerte Tresore.

Des Weiteren befinden sich rechts und links vom Haus und an der Vorderseite des Hauses drei Zisternen zur Regenwasserspeicherung. Die Zisternen befinden sich unter Bodenniveau und sind mit Betonschalungssteinen betoniert. In jeder Zisterne ist Platz genug für einen tausend Liter Plastikkanister. Drei solche Kanister sind ebenso vorhanden.

Im Haus verbleiben des Weiteren verschiedenste Einrichtungsgegenstände und Materialien, das meiste neu und noch nicht installiert, Sparherd zum Kochen und Heißwasseraufbereitung an Zentralheizung anschließbar, Duschkabine, 2x Boiler, jede Menge Lampen und Deckenleuchten Deckenventilatoren, jede Menge Steckdosen und Material, Laminatböden, Parkettböden, Fliesen, Marmorfliesen, 3x Kaminofen, Sessel, Tische, Holzdecke, alles noch nicht verbaut, mehrere neue Zentralheizkörper, großer neuer Badezimmer-Spiegelschrank auch neu und noch nie verwendet, WC- Möbeleinrichtung ebenso neu und noch nicht verbaut und nicht benützt. 3 weitere große neue noch nicht eingebaute Dachflächenfenster für die Halle. 5 Meter langes Holzgeländer aus Buchenholz massiv. Waschbecken, ein kleiner neuer Kühlschrank, Dämmmaterial für das Dach, etc.
Ein kompletter zerlegter Kachelofen zum Aufbau.
1x Waschmaschine alt aber gut.
Des Weiteren verbleibt im Haus ein eingerichtetes Zimmer mit großem Doppelbett, Schrank, Kommode, Fernseher, Tisch, Sessel.

Alles, was der Käufer nicht braucht, wird dann von uns entsorgt, aber wie gesagt für all diese Dinge verlangen wir kein Geld, wir verlangen nur den Hauspreis und die Dinge geben wir gratis dazu da wir es ja nicht mehr brauchen.

Das Haus wurde als Altersversorgung als Privatzimmervermietung geplant.
Auf dem Grundstück kann man auch an Camper und Caravan und Wohnwagen über die Saison vermieten.
Es gibt in der Nähe zwei Thermalbäder und alle Fremdenzimmer der Region sind immer die ganze Saison ausgebucht.
Interessant für Leute, die sich zur Ruhe setzen wollen und als zusätzliche Altersversorgung Zimmer vermieten wollen oder aber auch für junge Leute, die sich eine Existenz aufbauen wollen oder aber auch nur für eine große Familie oder Individualisten, die einfach Ruhe haben wollen und ein großes Haus genießen.
Wegen Krankheit wird billig verkauft.
Nur der Materialwert des Hauses ohne Grundstück liegt weit über 200 000,- Euro.
Die Arbeit noch nicht gerechnet, dann sicher ein Wert von 350 000,-.
Das Haus ist außen fertig, der Garten weitgehend fertiggestellt.
Innenausbau ist noch individuell fertigzustellen.
Strom und Wasser sind eingeleitet und die Elektroinstallation zu 90% fertiggestellt.
Es gibt vier große Kamine, man kann damit über den Winter umweltfreundlich das ganze Haus beheizen.
Zusätzlich gibt es noch einen großen Sparherd (mit Holz befeuert zum Kochen und Backen und Warmwasser)der an die Wasserleitung angeschlossen wird und das Haus zusätzlich in Kombination mit Boiler mit Warmwasser versorgen kann und zusätzlich, wenn gewünscht noch Zentralheizkörper anschließen kann.

Große Garage für zwei große Autos.
Garten:
Großer Garten mit sehr vielen Obstbäumen, Marillen, Äpfel, Kirschen , Weichseln., Birnen, Nektareine, Zwetschgen, Pflaumen, Feigen, Walnuss, Pfirsich und vielen Brombeeren, Ribisel (weiße, schwarze, rote), Stachelbeeren, Erdbeeren, ca. 50 Weinstöcke, Grüner Vetliner ….und….Zweigelt. .weiteres zwei schöne Tannen und eine Birke. Die Terrasse ist umgeben von einer Mauer nach außen hin und überdeckt mit einer dichten Weinpergola, es ist absolut schattig und kühl im Sommer. Geplant und vorbereitet ist an der Innenseite der Mauer ein Anbau mit Grill und Holzbrotofen und ein Räucherofen. Weiteres gib es einen Koiteich mit ca.6 Meter Durchmesser. Am Gartengrundstück ist weiteres genug Platz um ein Schwimmbecken anzulegen und Plätze für Camper zu vermieten. Das Grundstück bis Spätherbst 2020 eingezäunt, beim Haupthaus mit verzinkten Zaunelementen, im hinteren des Grundstückes mit Sockel und grünem Maschendrahtzaun. Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben und besteht aus Edelstahl ebenso die Eingangstür daneben ( Wert allein ca 5000,- Euro, derzeit noch in Garage gelagert). Das Grundstück ist nach außen zu den Straßenseiten mit einer Hecke umgeben, diese ist noch im Wachsen , derzeit etwa 50 cm hoch. ( hochwertige Stechpalme( Ilex)) Wert der Investitionen für Garten Terrasse, Zaun, Teich, Baumbestand etc. mindestens an die 40 000,- Euro.
Es ist ausserdem genug Platz für einen Swimmingpool für ca mindestens 10x5 Meter.

Des Weiteren verbleiben jede Menge Gartenwerkzeug und Maschinen neuwertig, wie Laubsauger und Gebläse, Kultivator zum Umgraben, Häcksler, Rasenmäher, jede Menge Spaten, Schaufel, etc. alles was man so für den Garten braucht.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage in einer gepflegten Straße mit freiem Ausblick. Die Ortschaft befindet sich in Deutschwestungarn in Hedervar, ca. 11 km von Mosonmagyarovar und 19 km von der österr. Grenze Nickelsdorf, einer der schönsten naturbelassenen Gegenden Ungarns (Schüttinsel). Mehrere Reitställe laden zum Reiten in den weitläufigen Wald- u. Wiesenlandschaften ein. Ein Reitstall befindet sich 200m vom Grundstück entfernt in. Sehr viele Radwege, sehr viele Touristen die übernachten wollen und Zimmer für Urlaub brauchen. Für Fischer ist das Gebiet ein Eldorado, unzählige Fischteiche und die Donau und die Kleine Donau (Moson Donau), die auch befahrbar ist, sind in der Nähe und laden zum Fischfang ein. Die Ortschaft ist ca. 11 Km von Mosonmagyarovar entfernt, wo man auch gleich im Tesco einkaufen kann, wenn man von der Slowakei oder Österreich kommt und dann nach Hedervar weiterfährt. In Mosonmgyarovar als auch in Lipot sind in unmittelbarer Nähe zwei große Kurbäder vorhanden (Lipot (2 km mit dem Fahrrad) und Mosonmagyarovar ) In Hedervar selbst befindet sich ein wunderschönes Schloß mit angeschlossenem Restaurant. Des Weiteren gibt es dort zwei Restaurants, einige Kneipen, Post, Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäfte, etc. Auch nach Györ, einer wunderschönen Stadt der Donaumonarchie ist es nicht weit. Stadtbesichtigung und Shopping sind ein Muss.
Die einheimische Bevölkerung ist sehr nett und hilfsbereit, neben Ungarn gibt es dort auch viele Österreicher, Schweizer, Slowaken, Holländer und weitere viele nette Menschen. Kriminalität ist mir nicht bekannt, man lebt ruhig und sicher.
Sonstiges:
300 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf: www.immocenter-ungarn.com

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!

Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren. Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie haben die Möglichkeit mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird, bitte anlegen auf der Seite https://t1p.de/Haussuche-Ungarn
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* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien & Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen & Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 30 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 € = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 € = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Die Preisangabe in Euro dient der Orientierung und kann je nach Wechselkurs geringfügig abweichen.
Unsere Preisgestaltung für unsere deutschen und ungarischen Kunden ist identisch


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