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Dieses großzügige Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995 bietet mit rund 329 m² Wohnfläche auf drei Etagen zahlreiche Möglichkeiten -aus Ziegelstein mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von 329 m². Sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separaten Wohneinheiten für Gäste oder zur Vermietung.
Die Räume können separat genutzt werden. Es verfügt über ein Ziegeldach und ein Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Liegenschaft ist in zwei Hauptwohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung unterteilt. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung.…

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit großem Schlafzimmer samt eigenem Bad, Küche mit Vorratsraum, Esszimmer und Wohnzimmer mit Wintergarten.Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 27 m². Zudem verfügt der Raum über eine Sommerküche, von der aus der Blick auf den angelegten Garten und den nahegelegenen Wald die Atmosphäre abrundet.

Das Herzstück des Hauses bildet das Esszimmer, dessen doppelseitiger Kamin und imposanter Kaminofen eine besondere Atmosphäre schaffen. Der Kaminofen erfüllt dabei eine ästhetische und optische Funktion und trägt zusätzlich zur behaglichen Stimmung bei. Von der Küche, dem Wintergarten und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Der Einliegerbereich umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie einen Vorraum.

Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit WC sowie zusätzlich einen Büroraum, ein Bügelzimmer mit Bügelpresse und einen großzügigen Abstellraum.



Das Anwesen verfügt zudem über zwei Küchen – eine im Erdgeschoss und die andere im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Aufteilung bietet eine praktische Lösung für Mehrgenerationenfamilien und ist auch beim Bewirten von Gästen komfortabel.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten.

Die großzügige Raumaufteilung des Anwesens ermöglicht es, mehrere Räume nach individuellen Bedürfnissen einzurichten – derzeit wurden ein Fitnessraum, ein Spielzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bügelzimmer geschaffen, sie eignen sich aber auch ideal als Homeoffice, Büro oder Gästeempfangsraum.

Das Anwesen erstreckt sich teilweise über das Kellergeschoss, und im Kellerraum befinden sich die Haustechnik und der Entwässerungssumpf, was die technische Zuverlässigkeit des Hauses erhöht.


Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über ca. 1.495 m² in sanfter Hanglage. Auf drei Terrassen angeordnet, mit einem künstlichen Bachlauf, zahlreichen Bäumen und Sitzbereichen, lädt er zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool mit angeschlossener Technik im verfliesten Keller.

Eine rund 2 Meter hohe Mauer schützt das Anwesen, im Vorgarten befinden sich zwei Einfahrtstore (eines ferngesteuert), die Zufahrt zur Garage sowie weitere Stellplätze. Zusätzlich bietet ein gemauertes Gerätehaus mit ca. 50 m² reichlich Stauraum.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²
Baujahr: 1995, massive Bauweise
Wohneinheiten: 3 (inkl. Einliegerwohnung)
Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen
8,5 Zimmer insgesamt, davon 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 3 Badezimmer mit WC + 2 separate WCs
Gaszentral-Fußbodenheizung (Bj. 1995)
Wintergarten (ca. 10 m²)
Terrasse (ca. 45 m², mit Markise beschattet)
Kamin
Außenpool mit Überdachung
Insektenschutzgitter in allen Räumen
Internet/Elektrik: FI-Schalter, moderne Ausstattung

Nebenkosten (unverbindlich, 3-Personen-Haushalt):
Gesamt: ca. 225 €/Monat

Gas: ca. 30 €
Strom: ca. 70 €
Wasser: ca. 80 €
Steuer: ca. 15 €
Versicherung: ca. 25 €
Müllabfuhr: ca. 5 €

Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, kompletter Ausstattung und hervorragender Aufteilung. Ob als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Der gepflegte Garten mit Pool und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück in Bodajk.