Kőszeg: Einfamilienhaus in Ruhige, familienfreundliche Gegend

Einfamilienhaus

2

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

ruhige Gegend

1 x Carport

ja

2021

gehoben

2001

Fliesen, Parkett

neuwertig

Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren

Elektro, Holz

Haus in ruhiger Umgebung in Kőszeg (2km von der österreichischen Grenze) zu verkaufen – Immobilie im Komitat Vas, bieten wir ein im Jahr 2001 erbautes, 126 m² großes, laufend instand gehaltenes und renoviertes, lastenfreies Ziegelhaus mit Keller und zwei Wohnebenen zum Verkauf an. Die Immobilie ist als innerörtliches Ferienhaus klassifiziert, eignet sich jedoch für dauerhaftes Wohnen und entspricht in jeder Hinsicht den heutigen Anforderungen.


Hauptmerkmale der Immobilie:
Grundstücksgröße: 1.241 m²
Mauerwerk: 30 cm Ziegel
Wärmedämmung der Wände: ursprünglich 4 cm EPS, 2023 zusätzlich 10 cm grafitbeschichtetes EPS mit Caparol Reibputz
Dacheindeckung: Terrán Zenit Dachziegel mit Resistor-Oberfläche (2021)
Dachdämmung: ursprünglich 15 cm Steinwolle zwischen den Sparren, 2021 zusätzlich 10 cm Bachl Tecta Pur HD Plus Aufsparrendämmung
Fenster und Türen: Außentüren und -fenster aus Tropenholz mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Einbau 2019)
Photovoltaik: 4,5 kWp Anlage mit Huawei-Wechselrichter, Saldorechnung bis August 2032
Stromanschluss: Drehstrom (1×25 + 2×16 Ampere), A1-, B- und H-Tarife, vorbereiteter Ladepunkt für Elektrofahrzeuge

Heizung: Atmos Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher, Radiatoren, 200-Liter-Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher

Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Klimaanlagen: 1×5 kW und 1×3,5 kW Mitsubishi Inverter-Klimageräte

Rasenpflege: Luba 2 AWD 3000 satellitengesteuerter Mähroboter

Internet & TV: Telekom (T-Home) Glasfaseranschluss
Sicherheit: Kamerasystem

Beschreibung:

Durch das große elektrische Schiebetor gelangt man auf das Grundstück, wo sich ein überdachter, langer Stellplatz mit Ladestation für Elektroautos befindet.
Der Keller hat eine Fläche von 42,45 m² und beherbergt die gesamte Haustechnik, darunter:
Atmos DC22S Holzvergaserkessel
2 × 800-Liter-Pufferspeicher
200-Liter-Warmwasserspeicher
EcoWater Wasserenthärtungsanlage

Das Erdgeschoss mit 49,55 m² umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit gemauerter Dusche, ein separates WC sowie ein klimatisiertes Wohn-/Esszimmer. Die gesamte Etage ist mit einer traditionellen Holzdecke ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt in die Sommerküche mit Terrasse.

Das Dachgeschoss ist 34,29 m² groß und verfügt über ein 13,4 m² großes, klimatisiertes Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie einen 4 m² großen Balkon.

Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich eine überdachte Sommerküche mit Holzofen, Sparherd, Grill, Spülbecken und Terrasse.

Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Einrichtung (ausgenommen: Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner und Fernseher).

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre – mit Ausnahme der Küche – kontinuierlich renoviert, wie aus der Beschreibung und den Fotos ersichtlich ist. Bei den Renovierungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Die Immobilie befindet sich in Kőszeg (2km von der österreichischen Grenze), einer Stadt mit reicher historischer Vergangenheit, im Gebiet des Naturparks Írottkő, am Fuße des Szabó-Berges, in einem Kalksteintal, das über eine asphaltierte Straße gut erreichbar ist. Das besondere Klima, die saubere Luft, die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt sowie der Bach, der durch das Grundstück fließt, bieten ein einzigartiges Erlebnis für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!
www.immocenter-ungarn.com