Marcali:
(AAA) Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage
Objekt-Nr.: FAR1907
Preis:
329.000 € (≈ 116.097.520 Ft)
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
806 m²
Zimmeranzahl:
4
In Marcali, in einer ruhigen, vorstädtischen Wohngegend, neben neuen Häusern, bieten wir dieses moderne, gut gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf an, das seinem zukünftigen Besitzer ein echtes Zuhausegefühl und langfristige Sicherheit bietet.
Die Immobilie wurde 2001 gebaut, liegt auf einem Eckgrundstück und hat als Besonderheit zwei Eingänge: Von der einen Seite gelangt man direkt in den Wohnbereich, während von der anderen Straßenseite aus die Garage und über diese auch der Hof zugänglich sind.
Das Haus hat eine Nutzfläche von 135 Quadratmetern und drei gut voneinander getrennte Zimmer, deren Mittelpunkt das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet. Dank der großen Glasflächen ist der Raum den ganzen Tag über hell und freundlich, und ein Holzofen macht die Atmosphäre zu etwas ganz Besonderem, da er an Winterabenden nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine echte Wohnatmosphäre schafft.…
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee oder gemütliche Gespräche am Abend eignet.
Der technische Zustand der Immobilie ist ausgesprochen gut: Die wärmegedämmten, doppelt verglasten Kunststofffenster, die 6 cm dicke Dryvit-Fassadendämmung und die 15 cm dicke Watteisolierung über der Decke sorgen zusammen für einen energieeffizienten Betrieb.
Die Heizung wird durch einen Gaskessel mit Radiatoren gewährleistet, für die Warmwasserversorgung sorgt ebenfalls der Gaskessel mit einem Warmwasserspeicher, während im Wohnzimmer eine Klimaanlage und ein Kamin als alternative Heizmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Die Innenaufteilung ist echt gut durchdacht: Die Zimmer gehen vom Flur ab, das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen großen, gemütlichen Raum, und wenn man durch den Haupteingang reinkommt, ist man direkt im Herzen der Wohnung. Das geräumige Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und ein Bidet, außerdem gibt's noch ein separates WC mit eigenem Eingang.
Das Gebäude ist in einem einwandfreien Zustand, das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt.Auf dem Grundstück gibt's auch eine 55 Quadratmeter große, solide Garage, die mit einem tiefen Betonfundament, Dryvit-Dämmung und Betondachziegeln gebaut wurde und über Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse verfügt. Durch einen Umbau könnte man hier sogar eine separate, zweistöckige Wohnung mit eigenem Garten schaffen, die sich super für Gäste, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder sogar als Investition eignet.
Im Garten rundet ein gemütlicher Ofen das Erlebnis ab, der im Sommer ein idealer Ort für Treffen mit Freunden oder der Familie sein kann.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet, wurde mit modernen technischen Lösungen gebaut, ist derzeit unbewohnt und kann daher sofort bezogen werden. Sie ist die ideale Wahl für alle, die in Marcali ein geräumiges, gut durchdachtes Zuhause in einer ruhigen, anspruchsvollen Umgebung suchen, das nicht nur als Wohnort, sondern auch als langfristige Wertanlage dient.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Klimaanlage: ja
Umgebung: ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2001
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand: neuwertig
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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