Zákány: (AAA) Charmantes Ferien-/ Gäste-/ Familienhaus

Einfamilienhaus

2

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

1 x Carport; 1 x Garage

Teilmöbliert

2024

normal

1960

Fliesen

vollständig renoviert

Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren

Gas, Holz

Neu adaptierte Kleinvilla mit geschmackvoller Ausstattung

Das hübsche Wohnhaus (BJ ca. 1960) mit einer Grundstücksfläche von ca. 885m² wurde in massiver Bauweise errichtet und gekonnt 2023 nach hohen Europäischen Maßstäben revitalisiert.

Das kleine Wohnjuwel hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 113m², die sich vor allem im Erdgeschoß wie folgt aufteilt:

Über die überdachte vorgelagerte Terrasse erreicht man den
Wohnbereich.
Man betritt einen großzügigen Vorraum, mit Stiegenaufgang zum ausbaubaren Dachgeschoß.

Über ein weiteres kleines Vorzimmer sind nun alle Zimmer getrennt begehbar:

Das großzügige Schlafzimmer, ein voll verfliestes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, und WC, sowie das eindrucksvolle Wohnzimmer mit dem Küchenbereich.

Im Wohnzimmer fällt das individuelle Interieur-Design besonders auf.

Es entstanden eine Chill-Ecke, ein Essbereich, eine Bar und die voll ausgestattete Küche (ausgenommen einer Geschirrspülmaschine).

Zusätzlich dekorieren die Jahrhundert alten Holzbalken die Decken und wurde das schöne Holz für die Außenflächen der Küchenmöbel eingesetzt.

Insgesamt wirken die Räumlichkeiten gemütlich und besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche über das Dachgeschoß optional zu erweitern.

Für ein Home-Office oder ein kleines Mini-Apartment existiert eine weitere Nutzfläche mit allen Anschlüssen (inkl. WC, Wasserboiler, Heizungsanschluss), die nur von außen, straßenseitig und getrennt vom Privatbereich begehbar ist.

Der Außenbereich ist bezaubernd und besteht aus einem liebevoll gepflegten Garten mit Grill-Ecke, Spielplatz, Carport und einem Nebengebäude mit Garage und Lagerraum.

Alle Pflanzen und der Altbaumbestand bieten sonnige und schattige Plätze gleichsam und laden zum Verweilen ein.
Ein gepflasterter Weg führt die Bewohner bequem über das Grundstück und zu den einzelnen Bereichen des abwechslungsreichen Grünareals.

In einem angeschlossenen Nebenraum des Hauptgebäudes befinden sich das Holzlager und ein Feststoff-Brenner, der mit der Gas-Zentralheizung kombiniert werden kann.
Ausstattung:

Neue Fassaden Malerei

Vollständiger Dachersatz (Tondach-Ziegel)

Neue Entwässerungskanäle

Neue Kupfer-Elektro-Leitungen 2024, Starkstrom

Gas-Zentralheizung, kombinierbar mit einem Feststoffbrenner (Holz)

Doppelt verglaste, großflächige Thermo-Fenster mit Moskitonetzen und Außenrollos, 2017

Doppelt verglaste Thermo-Türen aus dem Jahre 2017

Holz-Massiv-Innen-Türen

Sicherheits-Eingangstüre

Küchenmöblierung, Eiskasten, Gasherd

Wohnzimmer-Möblierung

Schlafzimmer-Möblierung

Vorzimmer-Möblierung

Jahrhundert alte Holzdecken und Küchenmöbel-Verkleidung

Badewanne und Duschbad

Hochwertige, klassische Boden- und Bad-Fliesen

Teils künstlerische Innendesign-Ausstattung internationaler Herkunft

Hochwertige Innenbeleuchtung

Gartenmöblierung

Kinderspielplatz

Grillplatz

Schmiedeeisen Grundstückseingangstor

Etc., etc.

Die Immobilienrarität liegt nur wenige Meter vom „Fischer-Paradies“ Zákány entfernt.

Angelkarten können am 1. Mai / Jahr erworben werden:

24 Stunden / 12.000 Forint

72 Stunden / 23.000 Forint

7 Tage / 46.000 Forint

Ein Jahr / 120.000 Forint

Die Mikrolage des Hauses ist gut.

Die schöne Immobilie liegt im Ortsverbund von Zákány und ist gut an den öffentlichen Verkehr über den Bahnhof von Gyékényes / Ungarn angebunden.

Ungarn ist immer eine Reise wert und mit einem Wohnsitz wie diesen taucht man noch besser in die Gastfreundlichkeit und die alten Traditionen der Ungarischen Bevölkerung ein.
Die Kulinarik Ungarns ist weltberühmt und lässt keine Wünsche offen.

Viele Österreicher, Deutsche oder Holländer haben das Land und Zákány bereits für sich entdeckt und siedelten sich hier an.
Wer Lust auf lange Wanderungen, Radtouren, Schwimmen, Laufen, Motorradfahren, Bootfahren oder mehr hat, kann seine Hobbies hier ungebremst ausleben.
Zákány ist aber vor allem durch sein „Fischer-Paradies“ über alle Grenzen hinaus bekannt.

Fauna und Flora und im Speziellen die reiche Vogelwelt sind beeindruckend.

Hier sind auch viele selten Tierarten heimisch, die vor dem Aussterben geschützt werden sollen.
Die vorherrschende extreme Kontinentale Klimazone sorgt für warme Sommer, die sich auch positiv auf die Seele auswirken und für optimale Ergebnisse in der Gartengestaltung sorgen.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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