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Hegyeshalom:
(AAA) Schönes Reetdachhaus an der österreichischen Grenze

Objekt-Nr.: WH1601

Preis:
210.000 € (≈ 74.571.000 Ft)

Wohnfläche ca.:
106 m²

Grundstück ca.:
651 m²

Zimmeranzahl:
3,5

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in Hegyeshalom und ist 2 km von der österreichischen und etwa 8 km von der slowakischen Grenze entfernt. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 651 m2, in einem zentralen, aber dennoch ruhigen Teil der Ortschaft.

Das gemütliche Haus wurde 1999 erbaut; sein Äußeres ist traditionell, sein Inneres modern ausgestaltet. Es bietet auch Familien mit Kindern ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Der gepflegte Hof ist ein angenehmer Ort zum Entspannen. Das Reetdach als natürliche Wärmedämmung sorgt sowohl im Winter als auch im Sommer für eine ausgezeichnete Raumtemperatur.

Eigenschaften des Hauses:

- Baujahr: 1999
- Baumaterial: Porotherm-Ziegeln
- Reetdach (2023 umfassend renoviert)
- Wohnfläche: 106,35 m²:
- Aufteilung: 3 Zimmer, 2 halbe Zimmer, Küche, Speisesaal, 2 Badezimmer (mit WC), Garderobe
- Garage: 25 m²
- Zentralheizung mit Gasboiler
- An eine zentrale Notrufzentrale angeschlossenes Alarmsystem
- Das Haus ist vollständig an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen
- Gepflegter, begrünter Hof
- Rollläden und doppelt verglaster und vollständig geschlossener Eingangstür

Reetdach
Garage
Gaszentralheizung
Alarmanlage
alle öffentlichen Versorgungsnetze
Rollos
Pavillion

Die Ortschaft ist 2 km von der österreichischen und etwa 8 km von der slowakischen Grenze entfernt. Das Haus liegt in einem zentralen, aber dennoch ruhigen Teil der Ortschaft.

Das Haus liegt 5 Gehminuten vom Bahnhof und der Bushaltestelle entfernt. Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Arztpraxis und Gemeindezentrum sind ebenfalls in der Nähe (wenige Gehminuten).

Hegyeshalom verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt in unmittelbarer Nähe der österreichisch-ungarisch-slowakischen Grenze, umgeben von Nationalstraßen. Die Bahn- und Busanbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet.

Entfernung:
Eisenstadt 60 km
Wien 80 km
Neusiedler See 30 km
Bratislava 36 km

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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Weitere Informationen

Haustyp: Landhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 1,27%

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Alarmanlage: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Kindergarten

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1999

Zustand: gepflegt

Provision

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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