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Balatongyörök: (AAAB) Außergewöhnliches Landhaus mit atemberaubendem Seeblick

Objekt-Nr.: CM111-2
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    Wohnzimmer
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    Küche
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    Büro
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    Badezimmer 1
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    Balkon
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    Flur OG
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    Schlafzimmer 1 OG
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    Badezimmer 2 im OG
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    Schlafzimmer 2 im OG
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    Schlafzimmer 3 im OG
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    Garage
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    Werkstatt
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    Hauswirtschaftsraum
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    Sauna
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Wohnzimmer
 
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Büro
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Flur OG
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Sauna
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Videos zum Objekt
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Basisinformationen
Adresse:
8313 Balatongyörök
Region:
Zala
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
2.700 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Landhaus mit atemraubendem, unverbaubarem Seeblick am Nordufer des Balaton mit Pool, Sauna, Teich, Doppelgarage und vielen weiteren Extras.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses faszinierende Landhaus, das im Jahr 2019 komplett renoviert wurde, befindet sich in der malerischen Ortschaft Balatongyörök am Nordufer des Balaton und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und eine wunderbare Ruhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.700 m², bietet dieses Haus alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben benötigen.

Sie brauchen ein größeres Grundstück? Kein Problem, das angrenzende Grundstück mit 2.400 qm kann zu einem Sonderpreis dazu erworben werden.

Das dreistöckige Haus selbst verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.

Die Küche in offener Bauweise lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die gehobene Ausstattung des ganzen Hauses wird durch zahlreiche Extras ergänzt: Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der eigene Pool lädt an heißen Sommertagen zum Erfrischen ein. Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung und dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima das ganze Jahr über angenehm.

Bezüglich der Heizungsarten bietet dieses Haus sowohl Fußbodenheizung als auch Ofenheizung – beide Varianten sorgen für eine behagliche Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Als Befeuerungsarten stehen Elektro über die eigene Photovoltaikanlage und Holz zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und umweltfreundliche Heizoption bieten.

Balatongyörök bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Schulen und fast alle Nachbarn und Einwohner dieses Ortes sprechen Deutsch.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie gelangen schnell zu Ihren gewünschten Zielen. Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Wassersport am Balaton-See, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Thermalbäder sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten.

Die Fakten des Hauses im Detail:

Bei diesem Landhaus handelt es sich um ein bestgepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2008, das 2019 komplett renoviert wurde. Es verfügt über 10 cm Außendämmung, 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, eine neue Küche, Möbel vom Schreiner, Klappläden, Mückengitter, eine neue Haustür, neue Innentüren, elektrische Tore von Hörmann.

Der ovale Pool hat eine Größe von 8 x 4 Meter, großes Saunahaus (beides 2019 erbaut) und einen wunderschönen 50 cbm Teich mit Wasserfall. Auf dem Grundstück gibt es verschiedene Obstbäume und Sträucher: Mandeln, Aprikosen, Walnüsse, Birnen, Äpfel, Zwetschgen, Feígen, Sauerkirschen, Süßkirschen, Holunder und Brombeere. Neben dem Holzlager befindet sich ein gemauerter Backofen und ein Grill (alles überdacht).

Möbel vom Schreiner, teils voll massiv, Küche inklusive aller Geräte, Esszimmertisch und Stühle, Wohnzimmermöbel, 2 komplette Schlafzimmermöbel mit Boxspringbetten,
Büromöbel, Schuhschrank und Rasentraktor, Gartengeräte, Werkzeug, Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe, Kühlschrank, 3 Fernseher, 2 große Schränke im Keller und vieles mehr.

Besonders hervorzuheben: Es eignet sich durch die hervorragende Lage auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kwp von 2021 und ein großes Brennholzlager. Das Haus ist unabhängig von Gas oder Öl. Bei Installation eines Stromspeichers wäre man quasi autark!

Die Raumaufteilung:

Haupt-Wohnbereich:
- Wohn- /Esszimmer mit modernem, wassergeführtem Kachelofen
- geräumige Küche
- Speisekammer
- 12 m² Zimmer als Büro oder Schlafzimmer
- Bad mit begehbarer Dusche
- traumhafte Terrasse

Obergeschoß:
- Balkon mit Seeblick
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne

Erdgeschoss / Souterrain:
- große Garage für 2 PKW
- Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, WC und Wasser - Enthärtungsanlage
- 2 weitere Räume als Lager oder Werkstatt
- Treppe in den ersten Stock

Das Haus kann innerhalb eines Monats bezogen werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus in Balatongyörök wartet auf Sie!
Ausstattung:
7,6 kW Photovoltaik-Anlage, sehr effizient da Südausrichtung
Starkstrom mit 96 Ampere
Frischwasser
Abwasser über Sickergrube
Internet über Richtfunk (sehr gut)


Lage:
15 km östlich von Kesztehly am nördlichen Ufer des Platensees
20 km östlich vom weltberühmten Thermalbad Héviz
200 km westlich von Budapest
200 km süd-östlich von Wien
Sonstiges:
Egal ob Sie ein Haus in Ungarn kaufen möchten, oder einen Immobilienverkauf in Ungarn anstreben: Immocenter Ungarn ist für Sie der richtige Partner vor Ort!

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* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird

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* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten

* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)

* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt

* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.

* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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