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Zalaegerszeg: (AAAB) Renoviertes, kleines, gemütliches Weinberghaus oberhalb von Zalaegerszeg

Objekt-Nr.: HCM328-3
  • 577 € / m²
     
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
8900 Zalaegerszeg
Region:
Zala
Preis:
26.000 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Klein, aber MEIN!
Nach diesem Motto steht diese frisch renovierte Weinbergpinze oberhalb von Zalaegerszeg nun zum Verkauf.

Hier können Sie Ihren eigenen Wein erzeugen, Hühner halten und Gemüse anbauen und es geht Ihnen keiner auf den Keks.

Verwirklichen Sie sich den Traum von einer relativ autarken Lebensweise und richten sich hier oberhalb der Landeshauptstadt Ihren gemütlichen Wohnsitz ein, eine Wohnkarte - Daueraufenthalts-Genehmigung - kann beantragt werden:

Kleines Winzerhaus in den Weinbergen zwischen den beiden Ortschaften Zalaegerszeg und Zalaszentiván, ca. 35km von Héviz und 45km zum Balaton entfernt.

Das Haus ist ländlich gelegen in Hanglage nach Osten mit einer kleinen Terrasse nach Süden, so dass morgens die Sonne bereits auf das Haus scheint und bis zum Abend die Sonne genossen werden kann.

Die nächstgrößere Stadt ist Zalaegerszeg, ca. 5 km entfernt. Direkt der Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt, den man auch schnell mit dem Fahrrad erreichen kann und in dem es alle notwendigen Artikel gibt.
Zalaegerszeg selbst ist eine größere Stadt, in der es alle Einkaufsmöglichkeiten von namhaften Marken gibt, diverse Baumärkte, Supermärkte, Elektrofachhandel etc.

Zalaegerszeg hat eine wunderschöne Altstadt mit diversen Restaurants, die im Gegensatz der Touristengebiete am Balaton ganzjährig geöffnet haben. Hier findet man das komplette Jahr eine gleichbleibende Infrastruktur ohne Massentourismus im Sommer und Flaute im Winter.

Die Kurtherme Héviz ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen und das Balaton in ca. 40 Minuten.

Das Grundstück ist in Hanglage mit 1272 m² und mit Weinreben. Im Gegensatz zu vielen anderen schmalen Grundstücken in dieser Region ist das Grundstück zum Weg hin ca. 30 m breit, so dass oben ggf. noch angebaut werden kann oder ein Parkplatz errichtet werden kann. Unterhalb der Hauses befindet sich noch ein kleiner Holzschuppen.

Das Haus ist Baujahr 1989 und besteht aus 2 Etagen mit je 20 m² sowie einem Dachboden und einer überdachten Terrasse mit 5 m²
Es ist massiv aus Stein gebaut und alle Zwischendecken sind ebenfalls massiv aus Beton gegossen.
Das Dach hat massive Ziegel und der Dachboden kann bei Bedarf ggf. zu Wohnraum ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Flur, ein Wohn- Essbereich mit Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Im Haus wurden dieses Jahr umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus verfügt über einen Stromanschluss mit 32A abgesichert.
Trinkwasseranschluss befindet sich ebenfalls im Haus, die Leitungen wurden neu installiert.
Die Fenster sind neu mit Isolierverglasung

Warmwassererzeugung funktioniert über einen elektrischen Boiler mit 50 Liter Speicher, der im Keller untergebracht ist.

Als Heizung fungieren elektrisch betriebene Infrarotheizungen, ein Kaminanschluss ist in beiden Etagen vorhanden und kann jederzeit angeschlossen werden.

Das Badezimmer ist komplett gefliest, im restlichen Erdgeschoss ist Laminat 8mm der Industrieklasse 33 verlegt.

Das Exposé ist unter Vorbehalt der Angaben und nur zur Information. Ein Kauf gilt erst als abgeschlossen nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Ausstattung:
Strom, Frischwasser, Internet, Sickergrube, Heizung über Infrarot, aber auch ein Schwedenofen kann installiert werden
Lage:
In den Weinbergen oberhalb von unserer Landeshauptstadt Zalaegerszeg
Sonstiges:
Über 250 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf www.immocenter-ungarn.com

# NEU #
Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 € = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 € = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Provision:
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Die Preisangabe in Euro dient der Orientierung und kann je nach Wechselkurs geringfügig abweichen.
Unsere Preisgestaltung für unsere deutschen und ungarischen Kunden ist identisch


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