Zalaegerszeg: (AAAB) Renoviertes, kleines, gemütliches Weinberghaus oberhalb von Zalaegerszeg

Bauernhaus

2

Einbauküche, offen

Dusche

1

1

1

ja

voll unterkellert

ja

ja

2022

vollständig renoviert

Ofenheizung

Elektro

BEA

Klein, aber MEIN!
Nach diesem Motto steht diese frisch renovierte Weinbergpinze oberhalb von Zalaegerszeg nun zum Verkauf.

Hier können Sie Ihren eigenen Wein erzeugen, Hühner halten und Gemüse anbauen und es geht Ihnen keiner auf den Keks.

Verwirklichen Sie sich den Traum von einer relativ autarken Lebensweise und richten sich hier oberhalb der Landeshauptstadt Ihren gemütlichen Wohnsitz ein, eine Wohnkarte - Daueraufenthalts-Genehmigung - kann beantragt werden:

Kleines Winzerhaus in den Weinbergen zwischen den beiden Ortschaften Zalaegerszeg und Zalaszentiván, ca. 35km von Héviz und 45km zum Balaton entfernt.

Das Haus ist ländlich gelegen in Hanglage nach Osten mit einer kleinen Terrasse nach Süden, so dass morgens die Sonne bereits auf das Haus scheint und bis zum Abend die Sonne genossen werden kann.

Die nächstgrößere Stadt ist Zalaegerszeg, ca. 5 km entfernt. Direkt der Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt, den man auch schnell mit dem Fahrrad erreichen kann und in dem es alle notwendigen Artikel gibt.
Zalaegerszeg selbst ist eine größere Stadt, in der es alle Einkaufsmöglichkeiten von namhaften Marken gibt, diverse Baumärkte, Supermärkte, Elektrofachhandel etc.

Zalaegerszeg hat eine wunderschöne Altstadt mit diversen Restaurants, die im Gegensatz der Touristengebiete am Balaton ganzjährig geöffnet haben. Hier findet man das komplette Jahr eine gleichbleibende Infrastruktur ohne Massentourismus im Sommer und Flaute im Winter.

Die Kurtherme Héviz ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen und das Balaton in ca. 40 Minuten.

Das Grundstück ist in Hanglage mit 1272 m² und mit Weinreben. Im Gegensatz zu vielen anderen schmalen Grundstücken in dieser Region ist das Grundstück zum Weg hin ca. 30 m breit, so dass oben ggf. noch angebaut werden kann oder ein Parkplatz errichtet werden kann. Unterhalb der Hauses befindet sich noch ein kleiner Holzschuppen.

Das Haus ist Baujahr 1989 und besteht aus 2 Etagen mit je 20 m² sowie einem Dachboden und einer überdachten Terrasse mit 5 m²
Es ist massiv aus Stein gebaut und alle Zwischendecken sind ebenfalls massiv aus Beton gegossen.
Das Dach hat massive Ziegel und der Dachboden kann bei Bedarf ggf. zu Wohnraum ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Flur, ein Wohn- Essbereich mit Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Im Haus wurden dieses Jahr umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus verfügt über einen Stromanschluss mit 32A abgesichert.
Trinkwasseranschluss befindet sich ebenfalls im Haus, die Leitungen wurden neu installiert.
Die Fenster sind neu mit Isolierverglasung

Warmwassererzeugung funktioniert über einen elektrischen Boiler mit 50 Liter Speicher, der im Keller untergebracht ist.

Als Heizung fungieren elektrisch betriebene Infrarotheizungen, ein Kaminanschluss ist in beiden Etagen vorhanden und kann jederzeit angeschlossen werden.

Das Badezimmer ist komplett gefliest, im restlichen Erdgeschoss ist Laminat 8mm der Industrieklasse 33 verlegt.

Das Exposé ist unter Vorbehalt der Angaben und nur zur Information. Ein Kauf gilt erst als abgeschlossen nach erfolgter notarieller Beurkundung.

Strom, Frischwasser, Internet, Sickergrube, Heizung über Infrarot, aber auch ein Schwedenofen kann installiert werden

In den Weinbergen oberhalb von unserer Landeshauptstadt Zalaegerszeg

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Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 € = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 € = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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