bei Nagykanizsa: (AAAB) Historisches Jagdhaus in idyllischer Alleinlage

Herrenhaus

2

Einbauküche, offen

4

3

1

ja

ja

ja

Teilmöbliert

2023

vollständig renoviert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

BEA

Seltene Gelegenheit in Westungarn: Ein renoviertes Jagdhaus in Alleinlage mit 3 Wohneinheiten, großem Grundstück mit einigen Nebengelassen und trotzdem gut erreichbar!
Ideal für ein kleines Seminarhaus, Selbstversorger und Tierhaltung.

Das Anwesen befindet sich in völliger Alleinlage mitten in einem großen Waldgebiet und ist doch gut erreichbar, da es an einer wenig befahrenen Landstrasse zwischen zwei kleinen Ortschaften liegt.
Die komplett eingezäunte 4.300 m² eigene Grundstücksfläche kann noch erweitert werden durch die sehr günstige Anpachtung einer ca. 1ha direkt angrenzenden Wiese, dies wäre ideal wenn Sie z.B. Pferde halten möchten.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage befinden sich alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas und Internet-Anschluss auf dem Gelände und neben einem Brunnen gibt es sogar eine eigene Quelle.

Das Jagdhaus wurde vor ca. 40 Jahren von dem staatlichen Jagdverein errichtet und man legte dabei sehr viel Wert auf eine sehr solide Bauweise. Die Wände sind stabil und gerade und das Haus ist absolut trocken!

Das Haupthaus besteht neben der Betreiberwohnung aus 2 weiteren Apartments und verfügt insgesamt über ca. 300 m² Nutzfläche.
Es ist sehr solide aus Ziegelsteinen gebaut und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert.

Im Erdgeschoss gibt es vorgelagert eine große Terrasse mit einer Sommerküche zur allgemeinen Nutzung und eine etwas kleinere Veranda, ein breites Treppenhaus zu den beiden Appartements im ersten Stock und natürlich die geräumige Betreiberwohnung mit einem riesigen Wohnzimmer plus amerikanischer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Der große, wassergeführte Kachelofen, mit dem sich das gesamte Haus heizen lässt, ist ein besonderer Blickfang im großen, offenen Wohn-Essbereich. Des weiteren gibt es eine neue Klimaanlage im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer. Ebenfalls zum Kühlen und Heizen geeignet.

Die beiden Appartements verfügen jeweils über eine amerikanische Küche, den Wohn-Schlafzimmerbereich und ein Badezimmer mit Badewanne & Toilette, jeweils eine Klimanlage zum Kühlen und Heizen und können durch den eigenen Aufgang völlig getrennt von der Hauptwohnung vermietet werden. Ein Appartement hat zusätzlich einen Balkon.

Am Jagdhaus wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- komplettes Dach
- Strom und Wasserleitungen
- Gas Zentralheizung System mit Radiatoren (es gibt einen Gastank im Hof)
- neue Entkalkungsanlage
- die gesamte Fassade ist neu verputzt
- Badezimmer
- alle Zimmer und Wohnzimmer
- etc.

Neben dem Haupthaus gibt es außerdem noch weitere Gebäude, die bereits teilweise ausgebaut wurden, so z.B. einen fertig gestellten, externen Praxisraum (oder Büro), ein weiteres Apartment im vollendeten Rohbau (Strom, Wasser, Abwasser neu) und diverse Lager- und Unterstellmöglichkeiten, nutzbar z.B als Werkstatt, Stall, Garage usw.

Frischwasser, Brunnen, Quelle, Abwasser über Grube, Gastank, Internet, Starkstrom = 3 x 6z0 Ampére, Wassergeführter Kachelofen, Fliegengitter, 4 x Klimaanlage

3 km zum nächsten Dorf mit Lebensmittelgeschäft und Arzt
25 km nach Nagykanizsa mit allen Einkaufsmöglichkeiten
30 km nach Marcali
45 km zum Balaton
55 km nach Kroatien
60 km nach Slowenien
125 km nach Österreich

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* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
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* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
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Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 € = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
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