Vollmacht
Denken Sie rechtzeitig daran, wenn Sie sich nicht konstant in Ungarn aufhalten und z.B. beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen:
 
Wer im Grundbuch steht, muss auch beim Kaufvertragstermin anwesend sein. Hinterlegen Sie für den Fall Ihrer Abwesenheit daher eine Vollmacht beim Rechtsanwalt, in der Sie eine vertrauensvolle Person beauftragen, für Sie die Unterschrift in den Verkauf zu leisten! 

Zur Absicherung sollte diese Vollmacht mind. enthalten:

- dass die Zahlung des Kaufpreises nur auf Ihr persönliches Bankkonto Nr. . . . . . erfolgen darf
- den untersten Kaufpreis den Sie bereit sind zu akzeptieren (z.B. Die Immobilie mit der Flurnummer 123/3 soll zum Preis von 75.000 € veräußert werden, als untersten Verkaufspreis jedoch akzeptiere ich 69.000 €) 
 
Bauvorschriften:
Thema Anbauten für Gewächshäuser, Sauna etc.
Man hört immer wieder das man "ohne festes Fundament" bzw. < 50 m³" bauen darf ohne eine Baugenehmigung.
Fragen Sie vor Beginn der Arbeiten auf jeden Fall bei der Gemeinde nach!
Überall gibt es neidische Nachbarn (egal welcher Nationalität) die einen gerne anschwärzen und die Gemeinden haben in Ungarn viel mehr Auslegungs-Freiheiten als man das aus Deutschland kennt.
Sie sollten auch auf keinen Fall eigenmächtig Fenster vergrößern!
Auf einer Seite des Haus (meistens nördlich) fällt Ihnen in Ungarn auf, dass es an den ganzen Häusern keine oder nur sehr kleine Fenster gibt. Dahinter steckt System: Schutz des Nachbarn, so hat quasi jeder einen privaten Innenhof & früher sicher auch Wärmeschutz. Bevor Sie also da rangehen benötigen Sie  mind. die Einwilligung des Nachbarn und das am besten noch schriftlich: Wenn dieser nämlich sein Haus verkauft, haben Sie wenigstens "etwas" in der Hand.
 
Für spezielle Fragen zum Baurecht stellen wir gerne einen Kontakt zu einem deutschsprachigen Anwalt her, der sich darauf spezialisiert hat.

Grundbuch
Vor dem Kauf muss der Rechtsanwalt Ihres Vertrauens (bitte arbeiten Sie in Ihrem eigenen Interesse nur mit jemanden, der auch gut deutsch spricht) einen aktuellen Grundbuchauszug einholen. Achten Sie dabei unbedingt auf folgende Punkte:

- Stimmen die Namen im Grundbuch überein mit den Namen der Verkäufer? Es kommt vor, das verstorbene Elternteile oder andere Angehörige immer noch im Grundbuch stehen weil man die Kosten der Bereinigung bisher scheute. Lassen Sie das im Vorfeld klären, auch wenn es dauert! Leisten Sie eine 10%-ige Anzahlung auf Notaranderkonto und warten Sie ab, bis die Umschreibung erfolgte!

- Welche Lasten / Wegerechte sind eingetragen? E-on für Strom z.B. ist normal, andere Einträge soll der Rechtsanwalt klären.

- Stimmt die Hausnummer überein? Es passiert des öfteren, das es hier Diskrepanzen gibt. Das muss später keine Probleme machen, kann es aber. Seien Sie da pingelig! Maßgebend für die Eigentumsrechte ist die Flurstücknummer (Helyrajzi szam), achten Sie unbedingt darauf, dass diese korrekt ist und bitten Sie den Verkäufer, eine eventl. falsche Hausnummer noch korrigieren zu lassen.
 
Internet
In ganz Ungarn sehr gut ausgebaut, verschiedene Anbieter, es gibt hier keine Probleme einen preiswerten Provider zu finden

Ungarische Maßeinheit
Speziell bei älteren Menschen ist die Maßeinheit "Öl" noch weit verbreitet, die sich ableitet von der früher ja überall in Europa gebräuchlichen Einheit Fuß (auf ungarisch "láb" = 31,6 cm). Dabei ist 1 Öl = 10 Láb, also 3,16 Meter
 
Steuern:
einmalige Grundsteuer 
Beim Kauf einer Immobilie wird einmalig eine Grundsteuer in Höhe von 4% fällig. Diese Höhe ist in ganz Ungarn gleich und unabhängig von der Größe oder dem Preis des Hauses. Sie wird ca. 3-9 Monate nach dem Kauf fällig und dem Notar (Rechtsanwalt) zugestellt, der die Aufforderung an Sie weiterleitet.
 
Berechnungs-Grundlage für die Grundsteuer 
Bestehen Sie beim Kaufvertrag darauf, das Inventar / Maschinen & das Haus inkl. Grundstück getrennt auszuweisen!
Je nach Alter und Zustand des beweglichen Inventars sind 10% der Kaufpreissumme für das Inventar oft realistisch und darauf sparen Sie sich dann die Grunderwerbssteuer. Aber nicht übertreiben: Im Zweifelsfall müssen Sie diese Bewertung gegenüber dem Finanzamt beweisen können, also auf jeden Fall Inventarliste erstellen bei Übergabe.

Die jährliche Grundsteuer
wird von jeder Gemeinde individuell festgelegt, beträgt aber selbst in Spitzenlagen wie z.B. Héviz nur einen Bruchteil der Kosten, die Sie z.B. in Deutschland an die GEZ zahlen müssen :-)  
(und nein, in Ungarn gibt es keine GEZ)

Notar oder Rechtsanwalt?
In Ungarn dürfen Rechtsanwälte die Kaufverträge verfassen, beglaubigen und die Umschreibungen auf dem Grundbuchamt durchführen (also das, was in Deutschland die Notare machen....)

Notaranderkonto
Kann man machen, ist aber i.d.Regel nicht notwendig, Details dazu gerne telefonisch
 
Katasteramt oder Grundbuchamt?
Im Grundbuch wird der Eigentümer und Vorbesitzer festgehalten plus Einträge von eventl. Hypotheken, Wegerechten oder sonstigen Einschränkungen. Lassen Sie sich VOR Unterzeichnung des Kaufvertrages immer einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen und der Rechtsanwalt (Notar) soll Ihnen eventl. Einschränkungen erklären!

Das Katasteramt ist zuständig für die Vermessung, Grösse und Grenzverläufe des Grundstückes. I.d.Regel haben Sie mit dem Katasteramt nichts zu tun, es sei denn es gibt eben Fragen z.B. hinsichtlich eines Grenzverlaufes zum Nachbarn.

Wohnen im Außenbereich
Die Nachfrage nach günstigen Weinbergen & Pinzen ist groß, viele wollen sich dort erst einmal einen Wohnwagen oder ein Tinyhouse aufstellen und die Natur genießen. Beachten Sie aber bitte unbedingt folgendes, wenn Sie dort dauerhaft leben möchten:
Man muss sich ja spätestens nach 3 Monaten in Ungarn anmelden / registrieren und dazu braucht man eine ladungsfähige Adresse, sprich Strassennamen & Hausnummer und genau da klemmt es häufig in den Weinbergen und ohne eine solche Adresse wird keine Wohnkarte ausgestellt. Das Thema wurde bisher relativ lax behandelt und der ein oder andere hat sich mit der Adresse eines Bekannten im Dorf und einem "Mietvertrag" dort beholfen. Hier dürfte sich in Zukunft eine strengere Auslegung anbahnen, da in vielen Fällen die örtliche Polizei  Menschen nicht angetroffen hat, die eigentlich in Quarantäne hätten sein sollen.
Also Achtung vor einem vermeintlichen "Schnäppchen-Kauf" eines Grundstückes um 5.000 € mit Seeblick:
Lassen Sie sich VOR DEM KAUF unbedingt vom Bürgermeisteramt vor Ort bestätigen, dass Sie dort auch eine Adresse haben!
 
Ab dem 01.01.2021 ist das Verbrennen von Gartenabfällen auch in Ungarn verboten, Details