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Fertőd: (AAA) einzigartiges Einfamilienhaus mit tollem Garten nur 7km von der Grenze entfernt

Objekt-Nr.: WH555924294
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
9431 Fertőd
Region:
Gyor-Moson-Sopron
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
211.000 €
Wohnfläche ca.:
134 m²
Grundstück ca.:
825 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Zustand:
vollständig renoviert
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur 7km der öst. Grenze entfernt wartet diese liebevoll renovierte Wohnhaus mit tollem Garten auf einen neuen Besitzer.

Das Wohnhaus besteht aus dem Hauptwohnhaus (blauer Teil) und einem neueren Anbau, welcher vom derzeitigen Besitzer angebaut wurde.

Der "blaue" Teil des Hauses beinhaltet einen Eingangsbereich, das große Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit separatem Gästebad, die Küche mit extra Aufbewahrungsraum (Speisekammer) – dort befinden sich Regale zur Aufbewahrung, Waschmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank und die Gastherme.

Im Anbau entstand ein gemütliches Esszimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie ein schönes Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und einem begehbaren Kleiderschrank.

Sämtliche Fenster im alten Hausteil (auch Gästebad) wurden durch neue PVC Fenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die innenliegenden Fensterrahmen wurden individuell aus Eichenholz angefertigt.

Sämtliche Fenster im Anbau sind Holz/Aluminiumfenster der Firma Internorm mit gasgefüllter 3-fachverglasung. Ein Fenster im Esszimmer ist gleich aufgebaut, hat aber eine innenliegende Jalousie, die elektrisch über ein Solarmodul verstellt werden kann.

Im Badezimmer ist das Fenster als Oberlicht ausgeführt (nach hiesiger Vorschrift) und in Glasbausteine integriert.

Die Glastüre mit Ausgang in den Garten hat das gleiche Prinzip – die Jalousien sind innenliegend von Hand zu bedienen.

Die Innentüren im alten Hausteil sind nach wie vor die originalen (natürlich aufgearbeitet und lackiert). Die Innentüren im neuen Hausteil sind allesamt neue, hochwertige Josko Türen.

Heizung:
-Im alten Wohnteil, dh im Wohnzimmer befindet sich noch eine (ältere) aber sehr gut funktionierende Gastherme.
-Vor vier Jahren wurde ein individueller kombinierter Kachel/Schwedenofen installiert – hier wird mit Holz geheizt – der Ofen hat eine sehr hohe Heizleistung und speichert die Wärme kachelofentypisch.
-Im alten Wohnteil wird die Küche, das Gästezimmer und das Gästebad über Zentralheizung (Radiatoren) beheizt. Die Zentralheizung ist eine Niedertemperatur-Kondensations-Gasheizung nach modernem Standard (2018 installiert).Hier sind im weiteren angeschlossen: das Esszimmer, das grosse Bad und das Schlafzimmer. Die Zentralheizung bereitet auch das Warmwasser für alle Entnahmestellen und die zwei Duschen/Badewanne vor.

Strom:
ALLE Stromleitungen wurden erneuert – es gibt zwei Stromkreise (alter und neuer Hausteil) – FI-Schalter sind installiert – der Hauptsicherungs-Kasten ist wie in Ungarn üblich aussen angebracht. Die Stromspannung beträgt 220 V – ein Anschluss für 380 V liegt nicht vor. Steckdosen/Schalter sind neu. Im grossen Bad gibt es auch eine elektr. Fussbodenheizung mit Thermostatsteuerung. Im Aussenbereich gibt es total 4 Steckdosen. An der Rückseite des Anbaus gibt es einen Bewegungsmelder mit Licht.

Grundstück (825m2):
Die gesamte Bodenfläche wurde eingeebnet und mit einer starken Unkrautfolie belegt – danach wurden mit speziellen Profilen die Wege und Beete angelegt – die Wege wurden mit Kies belegt, die Beete mit frischer Gartenerde versorgt.
Es gibt diverse (Zier)-Bäume/Sträucher.
Vis-a-vis dem neuen Anbau gibt es ein neu erbautes (2018) Gartenhaus mit einer Grundfläche von 4 x 3 m für die Aufbewahrung von allem, was man so im Garten braucht.
Daneben gibt es noch einen kleineren Anbau für den Rasenmäher o.ä. An der Rückseite des Anbaus befindet sich nochmals ein kleinerer Aufbewahrungsraum (isoliert).
Zur Gartenseite des rechten Nachbars finden sich zwei offene Unterstände für Brennholz.
Neu angelegt wurde auch eine Terrasse von etwa 3 x 3 m, gefertigt aus WPC-Profilen, sowie ein grosser Behälter zur Einleitung des Regenwassers.
Zur Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der IMMER ausreichend Wasser beinhaltet. Zur Förderung und Verteilung des Wassers gibt es eine leistungsfähige Pumpe.
Ausstattung:
Stromanschluss
Trinkwasseranschluss
Gasanschluss
Gasheizung
Brunnen
Lage:
Die Stadt Fertőd war ursprünglich ein grösseres Dorf, geprägt von der Magnatenfamilie Esterhazy, die hier ihren Sommersitz hatte – heute ist es eine Regionalstadt mit etwa 3500 Einwohnern – ländlich geprägt mit wenig Industrie – viele Einwohner finden ihren Verdienst im nahegelegenen Österreich (nur 7 km entfernt).

Sopron (Ödenburg) ist 25 km entfernt
die Komitatshauptstadt Győr ist 62 km entfernt
Neusiedlersee (bereits nach 8 km erreichbar)
Balaton (Plattensee) etwa 130 km entfernt
Slowenien/Kroatien in etwa 3 Stunden erreichbar
Sonstiges:
300 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf: www.immocenter-ungarn.com

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In diesem Preis enthalten ist die

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
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Die Preisangabe in Euro dient der Orientierung und kann je nach Wechselkurs geringfügig abweichen.
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