Immocenter Ungarn: Ihr Experte für den Kauf eines Hauses in Ungarn

 

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Viele Informationen zum Haus kaufen & Leben in Ungarn / Lexikon
(alle Angaben ohne Gewähr, fragen Sie auf keinen Fall Ihren Arzt oder Abgeordneten)


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• AKTUELL: Wir stehen auch über die Feiertage für Besichtigungen zur Verfügung
   
• Abfallkalender (Restmüll, gelber Sack) für das Komitat Zala, Details
   
• Abgaben der Arbeitgeber zur Sozialversicherung in Ungarn: 13,0 %
   
• Abgaben der Arbeitnehmer zur Sozialversicherung in Ungarn: 18,5 %
   
• Abschreibungssätze in Ungarn (buchhalterisch)
   
• Adresse: Achten Sie unbedingt auf die richtige Hausnummer, sicherheitshalber auf der Gemeinde fragen. Eine falsche Hausnummer auf  der Wohnsitzkarte kann später erhebliche Probleme bereiten
   
• Alternative Anbieter bei den Energieversorgern gibt es in Ungarn nicht 
   
• Altglascontainer in Ungarn Standortkarte bitte helfen Sie uns die Karte zu vervollständigen
   
• Angeln am Balaton
   
• Anmelden / Ummelden der Versorger Gas / Strom / Wasser / Müll bei unseren Häusern inklusive, haben Sie ein Haus bei einem anderen Makler gekauft so bestehen Sie darauf, dass dieser den Service für Sie erledigt. Haben Sie von privat gekauft, empfehlen wir Ihnen unseren Komplettservice für Neubürger
   
• Arzt in Ungarn bei akutem Notfall immer die 112 wählen

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  Ausgerechnet Ungarn?
  
  Diese Frage hören viele Auswanderer von Ihren deutschen Freunden und Angehörigen. Warum also Ungarn?
  
  In Ungarn habe ich meine glückliche Kindheit wiederentdeckt
  
  Dies ist ein Land, in dem ältere Menschen respektiert werden, die Menschen höflich sind, sie freundlich behandelt werden, es lebenswerte Bedingungen gibt, das Essen gut ist, das Klima gut ist, das kulturelle Angebot gut ist, man sicher leben kann, Kinder auf dem Spielplatz unbeaufsichtigt spielen können.
   

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• Ausschreibungspflicht für ländliche Grundstücke: Der Zeitraum wird auf 2 Monate inkl. Bearbeitung reduziert, vorher 6 Monate
   
• Außenbereich, wohnen im Außenbereich in Ungarn ohne eine feste Adresse 
   
• Auswandern nach Ungarn: Allgemeine Informationen dazu
   
• Auto: Wie lange ist der deutsche Führerschein in Ungarn gültig, Details
   
• Auto / KFZ: Kaufvertrag auf ungarisch / dazu die deutsche Übersetzung
   
• Autobahn-Vignetten an jeder Tankstelle oder online kaufen auf der offiziellen ungarischen Seite ohne weitere Gebühren 
   
• Autokennzeichen: Es gibt keinen Zusammenhang zwischen den Kennzeichen & einer speziellen Region // I-Kennzeichen sind vergleichbar zu Überführungs-Kennzeichen und stehen KFZ-Händlern, Werkstätten und Autoherstellern zu Testzwecken zur Verfügung  // ein T auf dem Dach sind keine Taxen, sondern Fahrschulen (kommt von Tanár = Lehrer) 
   

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• Gartenabfälle verbrennen ist auch in Ungarn seit 2021 offiziell verboten, wird aber trotzdem noch häufig durchgeführt, Details
   
• Gaspreise in Ungarn
   
• Gehaltsrechner für Ungarn: Tragen Sie den Bruttolohn ein und erhalten umgehend das Ergebnis in Netto für den Arbeitnehmer & die Gesamtbelastung für den Arbeitgeber
   
• Gelber Sack siehe Mülltrennung / Sie können auch die Säcke aus Deutschland hier in Ungarn verwenden
   
• Geld wechseln in Ungarn bis zu 100.000 HUF ohne Ausweis möglich
   
• Geschirrspüler - Reparatur im Raum Héviz / Keszthely: Csaba Tóth Tel: 0036 20 3113024
   
• Geschwindigkeitsbegrenzungen auf ungarischen Straßen
   

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  Ich habe immer gesagt, dass die Debatten über Ungarn viel mehr über Deutschland und die deutschen öffentlichen Verhältnisse verraten als über Ungarn.
  
  (Bence Bauer, Direktor des Ungarisch-Deutschen Instituts) 
   

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• Gesetze und Rechtsvorschriften in Ungarn, komplettes Rechtsarchiv
   
• Gewerbesteuer in Ungarn geht an die Gemeinde und beträgt max. 2% des Gewinns
   
• Gewinnsteuer / Spekulationssteuer auf Immobilienverkäufe in Ungarn
   
• Gottesdienst der evangelischen Gemeinde in Héviz jeden Sonntag um 10:30 Uhr 
   
• Grundbuch - Auszug anfordern
   
• Grundbuch-Änderungen absichern Details folgen
   
• Grundbuchamt hier wird der Eigentümer und Vorbesitzer festgehalten plus Einträge von eventl. Hypotheken, Wegerechten oder sonstigen Einschränkungen. Lassen Sie sich VOR Unterzeichnung des Kaufvertrages immer einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen und der Rechtsanwalt (Notar) soll Ihnen eventl. Einschränkungen erklären! 
  Sie benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug?
   
• Grundbuch in Ungarn
   
• Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Ungarn: 4%
   
• Grundsteuer / jährlich in Ungarn an die jeweilige Gemeinde
   
• Grundstücks-Klassifizierungen in Ungarn
   

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• Haftpflichtversicherung, private: Bieten alle Versicherungen an, am besten gleich mit der Hausversicherung abschließen
   
• Hardware - Probleme am Balaton? Der ITler hilft schnell und unbürokratisch
   
• Hausbrunnen, Anmeldepflicht vorerst vom Tisch
   
• Haus entrümpeln in Ungarn
   
• Haus kaufen in Ungarn, wie erfolgt die Abwicklung?
   
• Hausnotruf: Gibt es Ungarn staatlich, aber nur für ungarische Bürger. Hier eine gute Alternative: Lifemax
   
• Hausreinigung, energetisch
   
• Hausversicherung, Elemanterversicherung: In Ungarn keine Pflicht aber natürlich zu empfehlen, Hunde sind in dieser Versicherung dann übrigens inkludiert
   
• Hausverwaltung in Ungarn bereits ab 50 € / Monat
   
• Heiraten in Ungarn als Ausländer
   
• Holzwurmbefall im Dachstuhl: Achten Sie vor dem Hauskauf auf einen möglichen Holzwurmbefall des Dachgebälks, erkennbar u.a. an frischem Holzmehl auf dem Dachboden. Unsere Bau-Sachverständigen checken auch das im Rahmen eines kleinen Baugutachtens
   
• Homepage-Beratung in Ungarn
   
• Hospizdienst in Ungarn gibt es, in folgendem Artikel finden Sie die Details
   
• Hühnerhaltung bzw. Kleintierhaltung zum Eigenverbrauch ist überall in Ungarn möglich (Ausnahme eventl. in Ballungs- und Tourismusgebieten)
   
• Hunde-Badestrände am Balaton
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• Hundesteuer in Ungarn? Gibt es nicht. Auch eine Mengenbegrenzung ist nicht einheitlich vorgeschrieben. Lediglich touristische Gemeinden zb. am Balaton können eine Begrenzung auf 1-2 Hunde aussprechen.
   
• Hundeversicherung: Können kostenlos (ohne Gewähr) mit in der Hausversicherung inkludiert werden
   

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• Immobilienbesitz einer Kft in Ungarn: Was passiert bei Löschung der Gesellschaft? Details
   
• Immobilien kaufen in Ungarn, die Kaufabwicklung
   
• Immobilienpreise in Ungarn
   
• Impfpflicht in Ungarn für Kinder und Jugendliche am Beispiel der Mercedes-Benz Schule in Keskemet
   
• Investieren in Wohnungen in Ungarn? Auf jeden Fall, aber nur zur Langzeitmiete, keine Ferienvermietung! Details
   
• Investition in ein luxeriöses Hotel - Apartment in Héviz
   
• Internet in Ungarn
   

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• Jagen in Ungarn
   
• Jurten auf dem eigenen Grundstück in Ungarn
   

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• Kalk: Wasser sehr kalkhaltig / zumindest in Zala & Somogy, es empfiehlt sich ein Entkalkungsgerät am Frischwasser-Einlass des Hauses. Achtung: Sollten Sie keines einsetzen, dann müssen Sie mind. alle 2 Jahre Ihren Warmwasser-Boiler entkalken!! Das kostet sonst enorm viel Strom und kann auch zur Zerstörung des Gerätes führen.
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• Kaminkehrer in Ungarn
   
• Kapitalanlagen in Ungarn, unsere Empfehlung: Kaufen Sie eine Wohnung in guter Lage und vermieten Sie diese langfristig an deutsche Rentner-Ehepaare. Wir haben eine Warteliste von bonitätsgeprüften Mietern und können aktuell bei einer Netto-Rendite von ca. 5,5% dieses wirklich reizende Apartment in Kehidakustány empfehlen, bei dem auch eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren noch vorprogrammiert ist (Stichwort Golfplatz etc. / Details gerne telefonisch)
   
• Kapitalertragssteuer in Ungarn (Spekulationssteuer, Gewinnsteuer beim Immobilienverkauf)
   
• Katasteramt ist zuständig für die Vermessung, Grösse und Grenzverläufe des Grundstückes. I.d.Regel haben Sie mit dem Katasteramt nichts zu tun, es sei denn es gibt eben Fragen z.B. hinsichtlich eines Grenzverlaufes zum Nachbarn.
   
• Kaufabwicklung beim Haus kaufen in Ungarn
   
• Kaufpreise von Immobilien in Ungarn
   
• Kft steht für eine ungarische GmbH / Gesellschaft mit beschränkter Haftung, siehe auch Immobilienbesitz einer Kft
   
• Kfz siehe Auto
   
• Kfz-Steuer - Änderung in 2024: Zahlbar bis zum 15.04. und keine 2 Raten mehr, Details
   
• Kleingewerbe-Besteuerung in Ungarn (KATA)
   
• Klempner / Installateur im Umkreis 30 km um Keszthely: Frank Sanitärtechnik, Tel. 0036 30 585 8023 oder E-Mail
   
• Klima in Ungarn
   
• Komitat = 19 Verwaltungsbezirke (Bundesländer) in Ungarn, in deren Hauptstädten jeweils die wichtigsten Behörden sitzen
   
• Körperschaftssteuer beträgt in Ungarn: 9 %
   
• Krankenversicherung, ungarische Krankenkasse
   
• Kriminalität in Ungarn: Laut Polizeistatistik gehört Ungarn zu den zwanzig sichersten Ländern der Welt

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• Lakcimkartya bezeichnet die Wohnkarte, die Ausländer berechtigt, sich dauerhaft in Ungarn aufzuhalten, Details siehe Wohnkarte
   
• Lage des Objektes: Bei einem Hauskauf in Ungarn sollte nicht nur der Preis, sondern auch die Lage entscheidend sein. Gibt es deutschsprachige Nachbarn, ist man als Neubürger willkommen, bekommt man das Haus wieder verkauft, wenn sich Lebenssituationen ändern? Wir klassifizieren unsere Objekte nach der Lage 
   
• Lagerflächen anmieten in Ungarn: Sie benötigen für ein paar Monate oder auch länger eine Lagerfläche? Wir haben Möglichkeiten in Keszthely & Zalacsany, Details
   
• Landschaftsgärtner (deutsch) mit sehr viel Erfahrung steht im Umkreis Keszthely 50 km zur Verfügung: Email
   
• Landwirt bewirtschaftet einen Teil Ihres Grundstücks . . .
   
• Leergutrücknahme auch in Ungarn bis Sommer 2024 flächendeckend eingeführt
   
• Lohn-Berechnung für ungarische Arbeitnehmer Tragen Sie den Bruttolohn ein und erhalten umgehend das Ergebnis in Netto für den Arbeitnehmer & die Gesamtbelastung für den Arbeitgeber
   

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• Nachlassverwaltung / Testament: Kümmern Sie sich rechtzeitig darum, wenn Sie in Ungarn Immobilienbesitz haben. Wir leiten Ihre Anfrage gerne weiter an einen unserer spezialisierten Fach-Anwälte auf diesem Gebiet, die auch deutsch sprechen, Email
   
• Nachrichtenportale deutschsprachig in Ungarn, Details
   
• Nachtstrom ist sehr beliebt in Ungarn, fast jedes Haus besitzt einen Warmwasser-Speicher und der wird nachts dann mit sehr günstigem Strom versorgt. Dieser Strom wird grundsätzlich bereitgestellt zwischen 23:00 – 06:00 Uhr, manchmal auch am Wochenende und er ist nicht schlechter als der Strom, der tagsüber angeliefert wird 🙂
   
• Neue Autobahn in Zala, Achtung Häuslekäufer im Komitat Zala, beachten Sie den Streckenverlauf, Details
   
• Notar oder Rechtsanwalt? In Ungarn machen Rechtsanwälte die Immobilien-Kaufverträge u. alles was dazugehört
   
• Notaranderkonto Kann man machen, ist aber i.d.Regel nicht notwendig, da der Verkäufer beim Kaufvertragstermin eine Abtretungsurkunde unterzeichnet, in der er sich mit der Grundbuchumschreibung auf den Käufer einverstanden erklärt.
  Diese Urkunde verleibt bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises beim Anwalt.
   
• Notfall Mensch in Ungarn? Immer die 112 wählen, hier arbeiten Menschen die deutsch oder Englisch verstehen.
  Notfall Tier in Ungarn? Tel. 0036 1 814 2800 (landesweit) https://tierambulance.hu/
  Notfall - Unterlagen der deutschen Botschaft in Budapest
   

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• Objekt - Klassifizierung: Nur bei uns finden Sie eine erste Einschätzung beim Haus kaufen in Ungarn nach Lage, Zustand und Elektrosmog-Belastung, Details
   
• Obstbaumbeschnitt durch deutschen Landschaftsgärtner Umkreis Keszthely 30 km: Video
   
• Österreichische Botschaft in Ungarn, Aktuelles: Das österreichische Außenministerium warnt vor der Verbreitung gefälschter E-Mails im Namen österreichischer Botschaften. Löschen Sie E-Mails mit dem Domainnamen bmeia.OR.at umgehend.
   
• Online Shops in Ungarn
   
• Organspender wird man automatisch in Ungarn, außer man hat explizit im nationalen Organspende-Register widersprochen
   

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• Patientenverfügung: Die in Deutschland erstellten Verfügungen sind in Ungarn nicht gültig! Diese müssen hier gesondert erstellt und amtlich beglaubigt werden. Weitere Auskünfte erteilt Nadin Arts: Email
   
• Petöfi Sándor: Wer war eigentlich dieser Petöfi, nach dem in jedem ungarischen Dorf eine Straße benannt wurde? Details
   
• Pfandflaschen auch in Ungarn bis Sommer 2024 flächendeckend eingeführt
   
• Pflasterarbeiten, Einfahrten und Wege anlegen durch unser bewährtes Team: Email
   
• PKW, Van, leichte Nutzfahrzeuge mit E-Antrieb für Firmen förderbar mit bis zu 10.000 € nicht rückzahlbarem Zuschuss, Details
   
• Pflegefall in Ungarn
   
• Pflichten von Grundstückseigentümern in Ungarn: Beachten Sie die Mähplicht im Frühjahr wegen der Eindämmung von Ambrosia
   
• Postgebühren in Ungarn
   
• Postvollmacht
   
• Preisfindung beim Hauskauf in Ungarn

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• Rechtsschutzversicherung in Ungarn, am Beispiel der D.A.S Ungarn AG: 190 € pro Jahr, Details
   
• Redaktionelle Beiträge, Nachrichten über und in Ungarn auf deutsch, Details
   
• Renditeobjekte in Ungarn, unsere Empfehlung: Kaufen Sie eine Wohnung in guter Lage und vermieten Sie diese langfristig an deutsche Rentner-Ehepaare. Wir haben eine Warteliste von bonitätsgeprüften Mietern und können aktuell bei einer Netto-Rendite von ca. 5,5% dieses wirklich reizende Apartment in Kehidakustány empfehlen, bei dem auch eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren noch vorprogrammiert ist (Stichwort Golfplatz etc. / Details gerne telefonisch)
   
• Reservierung einer Immobilie kann mit 10 % Anzahlung erreicht werden, aber Vorsicht, lesen Sie dazu bitte Kaufabwicklung
   

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• Schornsteinfeger in Ungarn unterliegen dem Katastrophenschutz und inspizieren Ihren Kamin 1x pro kostenlos (auf Anforderung)
   
• Schweizer Botschaft in Ungarn
   
• Sicherheit in Ungarn: Laut Polizeistatistik gehört Ungarn zu den zwanzig sichersten Ländern der Welt
    
• Software - Probleme am Balaton? Wenden Sie sich vertrauensvoll an den ITler am Balaton
   
• Solaranlagen in Ungarn können wieder gefördert werden, Details
  Solaranlagen allgemeine Informationen zur Einspeisung, sehr interessant, Details
   
• Sonder-Darlehen zum Hauskauf für kinderreiche Familien: Falusi Csok lehetséges
   
• Sozialversicherungs-Abgaben für Arbeitgeber in Ungarn: 13,0 %
   
• Sozialversicherung-Abgaben für Arbeitnehmer in Ungarn: 18,5 %
   
• Spekulationssteuer / Gewinnsteuer auf Immobilienverkäufe in Ungarn
   
• Spenden an bedürftige Menschen in Ungarn in Ungarn
   
• Steinschlag an der Windschutzscheibe reparieren in Kesztehly: Marosits Autoservice
   
• Steuerberater am Balaton, deutschsprachig: Letim Kft
   
• Steuern auf Rente in Ungarn? Nein
   
• Steuern auf Einnahmen durch Vermietung & Verpachtung in Ungarn? 15,0 %
   
• Steuern beim Hauskauf in Ungarn
   
• Steuern einer Kapitalgesellschaft in Ungarn: Körperschaftssteuer = 9 %
   
• Steuern eines Unternehmens: Gewerbesteuer in Ungarn geht an die Gemeinde und beträgt max. 2% des Gewinns
   
• Steuern in Ungarn
   
• Strompreise in Ungarn
   
• Stromrechnung in Ungarn von der E-On, eine Erläuterung der einzelnen Positionen auf Deutsch finden Sie hier
   

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• Tabak & Zigarettenverkauf in Ungarn streng reguliert und nur in ausgewiesenen Geschäften möglich, zum Tabakladenfinder
   
• Terrasse oder Wintergarten bauen in Ungarn, Details
   
• Testament / Nachlassverwaltung: Berliner Testamente sind in Ungarn nicht gültig. Kümmern Sie sich rechtzeitig darum, wenn Sie in Ungarn Immobilienbesitz haben. Wir leiten Ihre Anfrage gerne weiter an einen unserer spezialisierten Fach-Anwälte auf diesem Gebiet, die auch deutsch sprechen, Email
   
• Tierärzte nach Region auf der Karte suchen
   
• Transporte & Umzüge aus ganz Europa nach Ungarn und umgekehrt! 
  Ob groß oder klein: Wir haben die richtigen und vertrauensvollen Empfehlungen für Sie, fragen Sie uns: Email
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• Trinkgeld in Ungarn ist im Preis inkludiert, natürlich steht es Ihnen frei, etwa 5-10% extra zu geben, wenn Sie zufrieden mit dem Service waren
   
• Trinkwasser-Entnahmestellen & Quellen in Ungarn
   
• Trinkwasserqualität auch in Ungarn nicht gut, Ergebnisse Ihrer Gemeinde
   
• TÜV in Ungarn
   

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U

• Übersetzungen ungarisch-deutsch auch von Texten erledigt die App Deepl richtig gut mit der Fotofunktion. Für längere und wichtige / amtliche Dokumente (auch D-HU oder HU-D) empfehlen wir unseren diplomierten Dolmetscher Zoltan Kisvarga Tel. +36 30 395 8450 
   
• Ummeldung: Formular Wasseranschluss im Komitat Zala / Zalavíz
  Ummeldung: Formular Gas im Komitat Zala / MVM
  Ummeldung: Formular Strom im Komitat Zala / E-On
   
• Umzüge & Transporte aus ganz Europa nach Ungarn und umgekehrt! 
  Ob groß oder klein: Wir haben die richtigen und vertrauensvollen Empfehlungen für Sie, fragen Sie uns: Email
   
• Unfall in Ungarn? Immer die 112 wählen, hier arbeiten Menschen die deutsch oder Englisch verstehen
   
• Ungarisch lernen? Wir haben sehr gute Erfahrungen mit diesem System gemacht
   
• Ungarisches Bankkonto teuer und nicht notwendig
   
• Ungarisches Haus kaufen, wie erfolgt die Abwicklung?
   
• Unternehmensstandort Ungarn: Ein hochklassiges Video zur Erklärung der ganzen Steuervorteile in Ungarn
   

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V

• Verkehrsregeln in Ungarn & Bußgeldkatalog
   
• Vignetten für die Autobahn an jeder Tankstelle oder online kaufen auf der offiziellen ungarischen Seite ohne weitere Gebühren 
   
• Versorger ummelden bei uns selbstverständlich: Strom, Gas, Wasser, Müll
   
• Viktor Orban heißt deutsche Einwanderer willkommen, lesen Sie den kompletten Beitrag
   
• Vollmachten - Formulare zur Ummeldung Gas / Strom / Wasser im Komitat Zala falls Sie jemanden mit den Ummeldungen beauftragen wollen